Beschreibung

Ein Haus für Macher – viel Substanz, eigener Garten und Raum für individuelle Ideen. Dieses um 1878 errichtete Wohnhaus in Karlstadt-Gambach bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nicht einfach übernehmen, sondern nach eigenen Vorstellungen gestalten und entwickeln möchten. Das Wohnhaus auf dem insgesamt ca. 459 m² großen Grundstück verfügt über rund 116 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern bietet das Haus eine solide räumliche Grundlage für ein zukünftiges Zuhause. Darüber hinaus stehen mit einem teilweise ausgebauten Raum im Dachgeschoss, einem historischen Gewölbekeller sowie einem kleinen Scheunengebäude weitere Flächen zum Ausbau und Nutzung zur Verfügung. Die Basis des renovierungs- und teils sanierungsbedürftigen Gebäudes stammt schätzungsweise aus dem späten 19. Jahrhunder. 1928 gab es einen umfassenden Umbau der weitgehend dann bereits die heutige Aufteilung zur Folge hatte. Über die Jahre wurden weitere Veränderungen vorgenommen. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1985. Die Beheizung erfolgt derzeit über Öleinzelofen und zwei Holzöfen. Ein Stellplatz im Gemeinschaftshof ist ebenfalls vorhanden. Besonders interessant ist der ca. 280 m² große Gartenbereich. Hier lässt sich – abhängig von den eigenen Vorstellungen – ein privater Außenbereich mit Terrasse, Garten, Nutzfläche oder Spielfläche gestalten. Wer bereit ist, Zeit, handwerkliches Geschick und Investitionen einzubringen, erhält die Möglichkeit, dieses ältere Wohnhaus grundlegend nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Jetzt melden - Ich freue mich auf Ihre Anfragen! # Ausstattung • Zusätzliches Bonuszimmer im Dachgeschoss • historischer Gewölbekeller • Kleines Scheunengebäude • 1 Stellplatz • Garten: ca. 280 m² • Fenster: ca. 1985 • Heizung: Öleinzelofen und Holzöfen • Böden: Fliesen, Laminat, Holzdielen • Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 459 m² - Gartenfläche: ca. 282 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gambach, einem Stadtteil der Kreisstadt Karlstadt im Landkreis Main-Spessart. Gambach überzeugt durch seine angenehme Wohnlage, ein aktives Ortsleben sowie eine gute Anbindung an Karlstadt und die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Bundesstraße B26 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Würzburg und das gesamte Maindreieck bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 341.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 09.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1985 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 29#DbkkP