Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble in attraktiver Wohnlage von Hannover-Misburg. Das ursprünglich zusammenhängende Flurstück wurde im Laufe der Jahre in drei eigenständige, grundbuchlich getrennte Grundstücke aufgeteilt, die jeweils mit einem Wohnhaus bebaut sind. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket und bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenerationenfamilien. Albrechtstraße 19 – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Sauna Das 1981 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 296 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin. Angrenzend liegt der lichtdurchflutete Wintergarten mit einem weiteren Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über Wasch- und Heizungsraum, Werkstatt, Hobbyraum, Duschbad und Sauna. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Am Hagen 11 A – Vermieteter Bungalow mit Entwicklungspotenzial Der 1963 erbaute Bungalow befindet sich auf einem 490 m² großen Grundstück und bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. 1995 wurden die Gaszentralheizung und die Fassadendämmung erneuert. Der Bungalow ist derzeit für 650 € monatliche Kaltmiete vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen sowie langfristiges Entwicklungspotenzial. Einige Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Am Hagen 11 – Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück Das 1948 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 488 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Badewanne, ein Teilkeller, eine Garage sowie eine Ölheizung. Die Immobilie ist derzeit für 950 € monatliche Kaltmiete vermietet. Gleichzeitig besteht erheblicher Modernisierungsbedarf; eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich. Dadurch bietet das Objekt die Möglichkeit einer grundlegenden Modernisierung oder perspektivischen Neuentwicklung. Gesamtangebot Das Immobilienensemble verbindet Eigennutzung, bestehende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Häuser sind bereits vermietet und generieren laufende Erträge. Das Einfamilienhaus in der Albrechtstraße eignet sich zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung. Die drei rechtlich selbstständigen Grundstücke bilden gemeinsam ein selten verfügbares Immobilienpaket in gewachsener Wohnlage von Hannover-Misburg. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Gesamtkaufpreis: 920.000 € Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien sowie Käufer, die Wohnen und Vermögensanlage miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Haus Albrechtstr.19 + Baujahr 1981 + Grundstücksgröße 296 qm + Wohnfläche 150 qm + voll unterkellert + Balkon + Wintergarten mit Kamin + Terrasse + Garage + Sauna + Gasheizung Bungalow Am Hagen 11 A + Baujahr 1963 + Grundstücksgröße 490 qm + Wohnfläche 78 qm + Terrasse + Carport + Garage + Gasheizung + vermietet Kaltmiete 650 € Einfamilienhaus Am Hagen 11 + Baujahr 1948 +Grundstücksgröße 488 qm + Wohnfläche ca. 135 qm + teilunterkellert + Garage + Terrasse + Ölheizung + vermietet 950 € Kaltmiete # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1274 m² - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die angebotenen Immobilien in der Albrechtstraße 19 sowie Am Hagen 11 und 11 A befinden sich im beliebten Hannoverschen Stadtteil Misburg-Nord. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Misburg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und hohem Freizeitwert. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Anschlussstellen der A2 sowie der A37 (Messeschnellweg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Berlin, Dortmund sowie in die Hannoveraner Innenstadt und zum Messegelände. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 7 verbinden Misburg in kurzer Zeit mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof Hannover. Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA Durasin, ALDI Nord sowie Lidl sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtteilzentrum rund um Meyers Garten zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und gastronomische Angebote. Familienfreundliche Infrastruktur Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kindertagesstätte Waldstraße und die Ev.-luth. St. Johannis Kindertagesstätte, befinden sich in der Nähe. Ebenso sind die Grundschule Mühlenweg, die Pestalozzi-Grundschule, die Realschule Misburg sowie das Kurt-Schwitters-Gymnasium Misburg bequem erreichbar. Naherholung und Freizeit Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Stadtteil besonders aus. Der weitläufige Misburger Wald, der Altwarmbüchener See, der Blaue See sowie die Wege entlang des Mittellandkanals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld. Entfernungen (ca.) Autobahn A2: ca. 5 Fahrminuten Anschluss A37 / Messeschnellweg: ca. 4 Fahrminuten Stadtbahn und Bushaltestellen: ca. 5 Gehminuten Hannover Hauptbahnhof: ca. 15–20 Fahrminuten Hannover Innenstadt: ca. 8 km bzw. 15–20 Fahrminuten Altwarmbüchener See: ca. 8 Fahrminuten Misburger Wald: ca. 5 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: # Sonstiges Wichtige Hinweise zu diesem Exposé: Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte: KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen. Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IHR-403