Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme, eine hervorragende Lage und attraktive, langfristige Mieteinnahmen. Im Herzen von Groß-Gerau-Dornheim befindet sich dieses geschichtsträchtige Anwesen, das über viele Jahrzehnte als weit über die Ortsgrenzen hinaus bekanntes Gasthaus „Zur Sonne“ fester Bestandteil des Ortsbildes war. Der heutige Eigentümer erwarb die Immobilie im Jahr 2001 und hat sie seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Heute wird der ehemalige Gastraum im Vorderbereich erfolgreich von einer Bäckerei als Verkaufsfläche genutzt. Das repräsentative Vorderhaus stammt aus dem 17. Jahrhundert und begeistert mit seinem historischen, zeitlosen Erscheinungsbild. Das in massiver Bauweise errichtete Hinterhaus wurde im Jahr 1947 erbaut und überzeugt durch seine klassische Backsteinfassade mit elegantem Charakter. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen durch Anbauten sinnvoll erweitert und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei real geteilte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 799 m². Insgesamt umfasst das Ensemble: - vier vermietete Wohneinheiten, - eine vermietete Bäckerei, - eine großzügige Gaststätte mit hochwertig ausgestatteter Profiküche, - einen idyllischen Biergarten, - Nebengebäude sowie Pkw-Stellplätze. Die vier Wohnungen sowie die Bäckerei sind bereits zuverlässig vermietet und sorgen für attraktive, regelmäßige Mieteinnahmen. Ein Teil der Gaststätte ist kürzlich verpachtet. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 5.100 €. Für Kapitalanleger bietet sich hier zusätzlich erhebliches Entwicklungspotenzial: Mit einer vollständigen Wiederbelebung der traditionsreichen Gaststätte und des wunderschönen Biergartens lassen sich weitere attraktive Erträge erzielen und gleichzeitig ein historischer Treffpunkt im Ortskern neu etablieren. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 320 m² (OG+DG) sowie 300 m² Nutzfläche für die Gaststätte und die Bäckerei. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: 2020: Erneuerung des Daches und der Fenster im Haupthaus 2016–2018: Dachsanierung des Nebengebäudes, Renovierung einer Wohnung inklusive Dämmung 2021: Modernisierung der Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche 2018: Renovierung der Wohnung im Obergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche 2020: Renovierung und Dämmung einer weiteren Dachgeschosswohnung sowie Erneuerung der Fenster 2017: Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung (Niedrigbrennwert), unterstützt durch eine Solaranlage Dieses historische Immobilienensemble vereint Geschichte, Charme und wirtschaftliches Potenzial in hervorragender Weise. Dank der bereits bestehenden Mieteinnahmen, der zusätzlichen Erträge aus der Photovoltaikanlage sowie der Entwicklungsmöglichkeiten der traditionsreichen Gaststätte mit Biergarten bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5.95% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 799 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Im dynamischen, innovativen und wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet ist Groß-Gerau ein zentraler Punkt. Mit rund 25.000 Einwohnern vereint die Kreisstadt die Vorzüge einer überschaubaren und lebenswerten Stadt mit denen einer engen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Main. Die Wege zu den Großstädten Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt sind kurz, sei es mit dem PKW durch nahe Anschlussstellen zum dichten Autobahnnetz oder mit gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Rhein-Main Flughafen ist in nur 20 Minuten zu erreichen. Groß-Gerau selbst verfügt über ein breites, zentrales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Dienstleistungsbetrieben, Gaststätten und Restaurants und bietet ein überdurchschnittliches Angebot an Schulen und Kindergärten sowie an Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,5 km Bus 0,1 km Autobahn 3,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 104.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_MASL_49436