Beschreibung

Dieses architektonisch besondere Wohnhaus begeistert durch seine einzigartige, exponierte Hanglage mit unverbaubarem Blick auf den Bodensee, die Alpen sowie – bei klarer Sicht – bis hin zum Säntis und in die Schweiz. Die Kombination aus Massiv- und Holzständerbauweise verleiht diesem individuellen Architektenhaus einen ganz besonderen Charakter. Großzügige Fensterflächen durchziehen das gesamte Haus und sorgen für lichtdurchflutete Räume sowie einen beeindruckenden Seeblick aus nahezu jeder Perspektive. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 2.271 m² bietet diese Immobilie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau ist möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelles Wohnen. Die Grundstücksfläche setzt sich aus ca. 1.103 m² Bauland, auf welchem sich das Wohnhaus befindet, sowie einem zusätzlichen Flurstück von ca. 1.168 m² eigenem Mischwald zusammen. Dieser private Rückzugsort eröffnet nicht nur herrliche Panoramaausblicke, sondern lädt auch zu ganz besonderen Naturmomenten ein – mit etwas Glück lassen sich hier sogar Rehe in freier Wildbahn beobachten. Bereits im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Von hier aus gelangt man über wenige Stufen hinauf zum Eingangsbereich des Hauses, der von einer ersten, einladenden Terrasse begleitet wird. *Erdgeschoss*: Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer – alle mit herrlichem Blick auf den See. Von einem der Kinderzimmer aus gelangt man direkt auf eine wunderschöne Terrasse, die mit ihrem traumhaften Panorama zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche. *Obergeschoss*: Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Wohn- und Essgeschoss. Nahezu vollständig verglast, eröffnet sich hier ein spektakulärer Blick auf den Bodensee und die umliegende Berglandschaft. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Raum bietet Zugang zu einem charmanten Balkon sowie zu einer großzügigen Terrasse mit Glasüberdachung – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Gerade diese vielfältigen Außenbereiche prägen das Wohngefühl ganz entscheidend: Das Leben in dieser Immobilie findet zu großen Teilen im Freien statt. Die verschiedenen Terrassen und die geschützte Überdachung ermöglichen es, vom Frühjahr bis weit in den Herbst hinein gemütlich draußen zu sitzen und die besondere Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine separate, moderne Küche (Einbauküche aus dem Jahr 2008) mit viel Platz. Angrenzend steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küchenzeile zur Verfügung. *Dachgeschoss*: Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort: ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Masterbad en Suite (modernisiert im Jahr 2015) mit Dusche und Badewanne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Galerie, die dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und architektonischen Reiz verleiht. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Dachterrasse, die einen weiteren atemberaubenden Blick über den Bodensee, den Säntis und bis in die Schweiz bietet. *Außenbereich & Lage*: Die besondere Hanglage des Hauses sorgt nicht nur für maximale Aussicht, sondern verleiht dem gesamten Anwesen einen einzigartigen, fast mediterranen Charakter. In den Sommermonaten verwandelt sich der Außenbereich in ein blühendes Paradies – unter anderem mit duftendem Lavendel. Das Anwesen bietet zudem großes Potenzial für individuelle Erweiterungen, wie beispielsweise einen Anbau oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine großflächige Erweiterung der Wohnfläche ist möglich und wurde bereits mit dem Bauordnungsamt Überlingen abgestimmt. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, ebenso wie für Paare, die sich den Traum vom naturnahen Wohnen mit außergewöhnlicher Aussicht erfüllen möchten. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. # Ausstattung - 4 Terrassen mit Seeblick - Einbauküche aus dem Jahr 2008 - 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne - Kamin im Wohnbereich - Carport - Heizung: Wärmepumpe # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2271 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Sipplingen in einer gepflegten Wohnlage am nördlichen Ufer des Bodensee. Das Wohngebiet liegt leicht erhöht und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, frischer Luft und – typisch für Sipplingen – beeindruckende Ausblicke auf den See und die umliegenden Hänge. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Die nahegelegene Stadt Überlingen ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die Lage ideal durch zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote. Auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zur Schweiz machen den Standort besonders attraktiv. Verkehrsanbindung -Eigener Bahnhof mit direkter Anbindung entlang des Bodensees -Regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Überlingen, Radolfzell und Friedrichshafen -Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden -Über die B31 besteht eine sehr gute Anbindung an die gesamte Bodenseeregion -Gute Erreichbarkeit der A98 sowie kurze Wege in die Schweiz – ideal für Pendler ️ Nahversorgung & Infrastruktur -Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants direkt im Ort vorhanden -Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar -Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten -Solide Grundversorgung kombiniert mit kurzen Wegen Freizeit & Erholung -Direkte Nähe zum Bodensee mit vielfältigen Wassersportmöglichkeiten -Strandbad, Uferpromenade und Yachthafen in kurzer Distanz erreichbar -Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Sees und durch die umliegenden Hänge -Wunderschöne Aussichtspunkte mit Panoramablick über den See -Hoher Erholungswert durch Natur, Wasser und saubere Luft -Vielfältige kulturelle Angebote in der Region Bildung & Betreuung Kindergarten und Grundschule im Ort vorhanden Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten gut erreichbar Breites Betreuungsangebot für Kinder ‍‍‍ Familienfreundlichkeit -Ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Kinder -Zahlreiche Spielplätze und Naturflächen in unmittelbarer Nähe -Sicheres und familienfreundliches Umfeld -Aktives Vereinsleben und gute soziale Strukturen Attraktiv für Berufstätige -Gute Kombination aus naturnahem Wohnen und Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen -Beliebte Wohnlage für Pendler in der Bodenseeregion und in die Schweiz -Hohe Lebensqualität als Ausgleich zum Arbeitsalltag # Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10768