Beschreibung

Mit rund 453 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die besondere Raumstruktur macht die Immobilie nicht nur für Familien interessant, die außergewöhnlich viel Platz suchen. Auch Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lassen sich hier auf überzeugende Weise denken. Die Gartenebene verfügt über einen separaten Hauseingang sowie eine eigenständige Raumstruktur mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diesen Bereich – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen – zu einer separaten Wohneinheit weiterzuentwickeln. Der eigentliche Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kamin öffnet sich über große Fensterflächen zum Außenbereich und verbindet Wohnkomfort mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche mit Quarzitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein. Das Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit Studio, Schlafzimmer, Ankleide, hochwertigem Badezimmer und großzügiger Loggia. So entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und persönlichen Rückzugsräumen. Auf der Gartenebene eröffnet sich schließlich eine zweite, ausgesprochen private Wohnwelt. Neben Wohn-, Ess- und Schlafbereich stehen hier weitere Räume für Gäste, Familie oder individuelle Nutzung zur Verfügung. Ein hochwertiges Privatkino mit großer Leinwand, Dolby-Atmos-Soundsystem und Motion-Sitzen macht diese Ebene zu einem außergewöhnlichen Ort für gemeinsame Abende. Auch der Außenbereich ist ganz auf private Lebensqualität ausgerichtet. Der uneinsehbare Garten bietet viel Raum für Erholung und Geselligkeit. Ein ganzjährig nutzbarer Whirlpool sowie eine gegenüberliegende Großleinwand mit Soundsystem schaffen eine private Wellness- und Entertainment-Oase im Grünen. Moderne Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Unterhaltungselektronik, Garage und weiteren Funktionen. Für zeitgemäßen energetischen Komfort sorgen Wärmepumpe, Solarthermie, Fußbodenheizung, wasserführender Kamin und Klimaanlagen im Obergeschoss. Eine großzügige Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor und integrierter Wallbox rundet das Angebot ab. # Ausstattung Arbeitszimmer, Einbauküche, Teilklima, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Herbst 2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 887 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage zwischen Bensberg und Overath – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und gleichzeitig nur einen kurzen Weg von Köln entfernt. Hier genießen Sie jeden Tag das Beste aus zwei Welten: die Dynamik der Metropole und die Ruhe eines naturnahen Zuhauses – mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Entspannung. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr erwartet Sie ein Wohnumfeld, das geprägt ist von Natur, Weite und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und an dem man nach einem anspruchsvollen Arbeitstag bewusst zur Ruhe kommt. Besonders reizvoll ist die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und außergewöhnlichem Erholungswert. Während viele Pendler täglich lange Wege in Kauf nehmen müssen, erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten. Nach Feierabend tauschen Sie den Trubel der Stadt gegen frische Luft, grüne Ausblicke und die entspannte Atmosphäre des Bergischen Landes. Statt Stau, Lärm und dichter Bebauung erwarten Sie hier Wälder, Wiesen und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege zu aktiver Erholung ein. Auch Reitsportbegeisterte finden in der Umgebung ideale Bedingungen mit mehreren Reitanlagen und einem gut ausgebauten Netz an Reitwegen. Die Lage bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in weniger als einer Stunde. Diese Lage ist ideal für Menschen, die beruflich die Nähe zu Köln schätzen, privat jedoch nicht auf Ruhe, Natur und Lebensqualität verzichten möchten. Eine seltene Kombination, die heute gefragter ist denn je. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.09.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-030BSW-W-030BSW