Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein unvergleichliches Wohngefühl auf höchstem Niveau. Großzügige Raumstrukturen, beeindruckende Lichtverhältnisse und eine bis ins Detail durchdachte Gestaltung schaffen ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Exklusivität in perfekter Harmonie verbindet. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Design, Eleganz und Wohnqualität gelegt wurde. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine beeindruckende Wohnatmosphäre voller Weite und Eleganz. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich unterstreicht den modernen architektonischen Charakter der Immobilie. Hochwertige Materialien, exklusive Ausstattungsdetails und eine stilvolle Gestaltung bis ins kleinste Detail sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Stilvolle Kaminelemente im Eingangs- und Wohnbereich schaffen zusätzlich eine angenehme Atmosphäre mit besonderem Charme. Auch im privaten Wohnbereich überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten und komfortorientierten Raumkonzept. Mehrere Schlafzimmer verfügen über direkt angrenzende Badezimmer – teilweise als stilvolle En-suite-Lösungen gestaltet – und schaffen so ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige begehbare Ankleidebereiche sowie insgesamt vier modern ausgestattete Badezimmer unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses und verleihen dem Alltag ein Ambiente mit besonderem Komfort. Der großzügig angelegte Außenbereich mit Garten und schönem Ausblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die bodentiefen Fensterfronten gelangt man auf die sonnige Terrasse, welche den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet. Ergänzt wird das Außenkonzept durch weitere Terrassenbereiche, darunter eine stilvolle Dachterrasse mit besonderem Ambiente. Auch hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten überzeugt die Immobilie mit hoher Flexibilität: Eine potenzielle Einliegerwohnung mit Küche eröffnet vielseitige Perspektiven – beispielsweise für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, Homeoffice-Lösungen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. # Ausstattung Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Arbeitszimmer, Möbiliert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 721 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie Herkenrath, einen beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe, grüne Landschaften und eine gewachsene Nachbarschaft – ideal für junge Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. In Herkenrath finden Sie eine sehr gute Infrastruktur: Drei Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein alteingesessenes Traditionsrestaurant im Ort unterstreicht den gewachsenen, dörflichen Charakter. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Das Zentrum von Köln ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in rund 25 Minuten. Gute Busverbindungen sorgen zusätzlich für Flexibilität im Alltag. Auch die möglichen Freizeitaktivitäten sind hier zahlreich und vielfältig. Genießen Sie Wanderungen im Bergischen Land oder entspannen Sie sich bei einem Spiel auf einem der renommierten Golfplätze in der Nähe. Kulturinteressierte können die historischen Sehenswürdigkeiten von Bergisch Gladbach erkunden oder die vielfältigen Veranstaltungen und Ausstellungen besuchen. Die Lage überzeugt durch schöne Ausblicke ins Grüne und die Nähe zu guten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Herkenrath verbindet ruhiges Wohnen mit einem gehobenen Umfeld – ideal für alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. In Bergisch Gladbach-Herkenrath wohnen Sie entspannt und dennoch gut angebunden. Herkenrath verbindet ländliche Idylle mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – eine Wohnlage, die Ruhe, Gemeinschaft und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 86.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049FE5-W-049FE5