Beschreibung

Exklusive Staffelvilla - Architektur für gehobene Ansprüche Diese außergewöhnliche Staffelvilla verbindet moderne Architektur, Großzügigkeit und exklusiven Wohnkomfort zu einem repräsentativen Zuhause. Das elegante Walmdach, die klare Linienführung und das zweiseitig zurückgesetzte Obergeschoss verleihen dem Haus eine besondere architektonische Präsenz. Der geschützte Terrassenrücksprung erweitert den großzügigen Wohn- und Essbereich nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten. Im Erdgeschoss entsteht durch die offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen und eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m ein außergewöhnliches Raumgefühl mit nahezu bungalowartigem Charakter. Bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Licht und öffnen den Blick in den Garten. Die zentral integrierte, halbgewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich mit eigenem Bad en suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bieten Kindern, Gästen oder Homeoffice ausreichend Raum und Privatsphäre. Ausstattung und Highlights: repräsentative Staffelvilla mit Walmdach moderne, klare Architektur großzügiger Wohn- und Essbereich geschützter Terrassenbereich Elternsuite mit Bad en suite zwei weitere großzügige Zimmer zusätzliches Duschbad bodentiefe Verglasungen ca. 2,80 m Deckenhöhe in beiden Etagen Fußbodenheizung moderne Wärmepumpentechnik kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung energieeffiziente Bauweise hochwertige OKAL-Qualität Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern Wert auf Architektur, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen. # Ausstattung Die Staffelvilla verbindet repräsentative Architektur mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung. Effizienzhausstandard KfW 40 ca. 2,80 m Deckenhöhe in beiden Etagen bodentiefe Fenster für außergewöhnlich viel Tageslicht großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Elternsuite mit Bad en suite zusätzliches Duschbad im Obergeschoss Fußbodenheizung im gesamten Haus moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung elektrische Aluminium-Rollläden hochwertige Sanitärausstattung Malerarbeiten und Bodenbeläge bereits enthalten schlüsselfertige bzw. einzugsfertige Ausführung individuelle Grundrissanpassungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen möglich Eine Ausstattung, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und gehobenen Anspruch konsequent miteinander verbindet. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1050 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in sehr guter und begehrter Wohnlage von Hamburg-Wellingsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine attraktive Lage für alle, die ruhiges und hochwertiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Hamburger City verbinden möchten. # Sonstiges Das Angebot versteht sich als Projektbeispiel für die Errichtung der dargestellten Staffelvilla auf dem angebotenen Grundstück. Haus und Grundstück werden wirtschaftlich getrennt voneinander erworben. Die Planung kann innerhalb der baurechtlichen Möglichkeiten individuell an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die konkrete Bebaubarkeit des Grundstücks und entwickeln daraus Ihr persönliches Hauskonzept. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Maßgeblich sind die individuell vereinbarten Leistungs- und Vertragsunterlagen. Anbieter-Objekt-ID: KJT_ST15_Wel130826