Beschreibung

Entdecken Sie diese stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98.46 Quadratmetern finden Sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Zimmeraufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer sorgen für eine optimale Nutzung der Räume. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme an kühleren Tagen. Zusätzlichen Komfort bieten ein zugehöriger Kellerraum und eine Garage, die im Angebot inbegriffen sind. Die Wohnung ist ab dem 01. September 2026 bezugsfrei. Diese Immobilie vereint stilvolles Design mit praktischen Details. Ideal für alle, die ein neues Zuhause suchen, das Komfort und Stil bietet. Wir laden Sie herzlich ein, weitere Details zu dieser Immobilie zu erfahren. Gerne stellen wir Ihnen die Objektunterlagen digital zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - Balkon - Kamin - Keller - Modernisierung die letzten 10 Jahre (Fenster, Bodenbeläge, Innentüren, Wände und Badezimmer) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sich durch hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung auszeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt; zahlreiche Bus- und Bahnlinien bieten eine zügige Verbindung in die Innenstadt und zu umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer liegt die nächste Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf decken. Für Freizeitaktivitäten bieten sich verschiedene Parks, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen an, die eine Vielzahl von Erholungs- und Sportmöglichkeiten bereithalten. Das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Nähe Bibliotheken und Volkshochschulen, die ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 111.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 17.01.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2136