Beschreibung

Im beliebten Koblenzer Moselstadtteil Güls sucht eine Eigentumswohnung einen neuen Besitzer! Die rund 107 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1968 massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Ein durchdachter Grundriss macht die Wohnung für Selbstnutzer ebenso attraktiv, wie für einen Kapitalanleger. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie bequem alle weiteren Räume. Neben zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne bildet der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie nicht nur in die Küche, sondern auch auf die sonnenverwöhnte Terrasse - das absolute Highlight der Wohnung! Neben einem Kellerraum, der genügend Stauraum bietet, gehört auch ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zu unserem Angebot. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der derzeitige Mietertrag beläuft sich auf ca. 10.000,-€ p.a.. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Koblenzer Stadtteil Güls. Güls besticht durch eine optimale Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch eine gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Innenstadt mit Bus, Bahn oder Auto in wenigen Minuten. Durch seine idyllische Lage direkt an der Mosel bietet Güls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Trotz Anbindung zur City behält sich der Moselstadtteil durch einen dörflichen Charakter. Ein aktives Vereinsleben prägt den Alltag vieler Bewohner und die zahlreichen Winzer-Gaststätten laden nicht nur Besucher zum Verweilen ein. Auch für Pendler ist Güls ein interessanter Stadtteil. Das Autobahnkreuz Koblenz mit den Autobahnen A48 und A61 ist in wenigen Minuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 165,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.12.2023 - Gültig bis: 2033-12-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20185