Beschreibung

Dieses ehemalige Bauernareal in Straßberg bietet eine Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Anwesen mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Ob umfassende Sanierung oder vollständige Neuentwicklung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Anwesen besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen: einem historischen Wohngebäude (Baujahr unbekannt), einem daran anschließenden großen Stadel sowie einem im Jahr 1957 errichteten Wohnhaus. Die nachfolgend angegebenen Wohn- und Raumdaten beziehen sich ausschließlich auf das Wohngebäude von 1957. Das historische Gebäude stellt zusätzliches Nutzungspotential dar. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1957 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf vier Zimmer. Es ist teilweise unterkellert und bietet einen klassischen Kellerbereich. Im historischen Gebäudeteil befindet sich zudem ein charaktervoller Gewölbekeller, der den besonderen Charme des Anwesens unterstreicht. Auf dem ca. 1.489 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohngebäude ein großzügiger Garten sowie ein großer Stadel mit umfangreichen Lagerflächen zur Verfügung. Das Anwesen befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich sowohl für Käufer mit Leidenschaft für historische Bausubstanz als auch für Interessenten, die einen Abriss und eine Neubebauung in Betracht ziehen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Gebäudestruktur und ländlicher Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ein Objekt mit viel Potential - ideal für Visionäre, Handwerker oder Investoren, die den Charme eines ehemaligen Bauernhofs mit neuen Ideen verbinden möchten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Objektzustand: Abrissobjekt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1489 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Straßberg (72479) liegt im Zollernalbkreis auf der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur. Die nächstgelegenen Städte Albstadt (ca. 15 km), Sigmaringen (ca. 20 km) und Balingen (ca. 30 km) sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Über die Bundesstraßen der Region besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Im Ort selbst stehen eine Grundschule sowie mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Albstadt, Winterlingen und Sigmaringen und sind gut erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch einen Lebensmittelmarkt, Bäckereien, eine Apotheke, Bankfilialen sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch Haus- und Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen. Straßberg verfügt über ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bietet ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt verbindet der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten. # Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor) # Energie - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-10 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 18605