Beschreibung

Hier fühlen Sie sich wohl! Dieses hochwertige Wohnhaus, in einer ruhigen Wohnlage von Nohfelden, wurde ca. 1961 erbaut. Mit 7 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Anwesen genügend Raum für individuelle Wohnideen und Lebensgestaltung. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus, welches sofort bezugsfertig ist. Renovierungen und Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, wie z. B. ca. 2003 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert, ca. 2025 eine neue Heizung eingebaut und ca. 1999 eine Außenisolierung angebracht. Auch das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2022 und die Haustür ca. 2015 erneuert. Der einladende Eingangsbereich ist funktional und ästhetisch ansprechend. In den großzügigen und schön aufgeteilten Wohnräume werden Sie sich wohlfühlen. Zum großen Teil sind die Bodenbeläge mit Dielen ausgelegt, was den Zimmern natürliche Eleganz und Gemütlichkeit verleiht. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet der lichtdurchflutende Wohnbereich, der die Räumlichkeiten hell und freundlich gestaltet. Der Kachelofen im Wohn-Essbereich, der ca. 2000 eingebaut wurde, sorgt für wohlige Wärme und Geborgenheit in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten, die Zeit im Außenbereich zum Entspannen und Verweilen zu nutzen. Vom Wohnzimmer findet man Zugang auf den überdachten Balkon, wo Sie den herrlichen Ausblick genießen können. Vom Esszimmer kommt man in den Wintergarten, der ca. 2007 erbaut wurde. Im gläsernen Zimmer, können Sie auch bei schlechtem Wetter Ihren Kaffee genießen und entspannen. Von hier kommt man in den pflegeleichten Garten, der zum Grillen oder gemütlichen Beisammensein mit der Familie einlädt. Die Immobilie kann als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden. Auch für eine große Familie eignet sich das Anwesen, da durch die Vielzahl von Schlafräumen jedem Familienmitglied sein eigenes Reich zur Verfügung steht. Die Immobilie ist voll unterkellert und eine Garage gehört dazu. Ein Grundstück von ca. 860 m² können Sie Ihr eigen nennen. Überzeugen Sie sich gerne von dem wohnlichen Charakter bei einer persönlichen Besichtigung, Anruf genügt: Tel. 06854/92290. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.persch-immobilienservice.de Energieausweis: Bedarfsausweis. Energiebedarf: 208,1 kWh/(m².a). Enrgieeffizienzklasse: G. Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung. Raumaufteilung: Untergeschoss: Waschküche mit Zugang in den Garten, Kellerräume. Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten und in den Garten, Kachelofen, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche. Dachgeschoss: Wohnküche (oder Schlafzimmer), Wohnzimmer (oder Schlafzimmer) mit Zugang auf den Balkon, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Wanne. Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen, schönen Lage, am Waldrand von Nohfelden. Hier genießen Sie absolute Ruhe! Nohfelden ist eine Gemeinde im Lankreis St. Wendel im Saarland mit ca. 1130 Einwohnern. Nohfelden gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück. Der Bostalsee, den man in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen kann, ist ein touristischer Anziehungspunkt mit überregionaler Bedeutung. Ärzte finden sich vor Ort. Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten finden sich in den Nachbarorten der Gemeinde Nohfelden und sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Zum Bahnhof und Autobahnanschluss A62 in Nohfelden-Türkismühle gelangt man in ca. 3 km. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt.