Beschreibung

Barrierefreie Etagenwohnung in zentraler Lage in Tegel-Zentrum mit weiten Ausblicken....In dieser exklusiven Wohnanlage, die 2015 im KFW70 Standard errichtet wurde - mit Wärme-Dämm-Verbundsystem - wird die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung mit Blockheizkraftwerk und Gaskessel gewährleistet.. Knapp 95 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen großzügigen Wohn- /Essbereich mit offener Küche, 3 Zimmer, barrierefreies Duschbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Ein über 10m² großer Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil im EG (ca. 2 m² mit Lampe und Stromanschluß über Whgs-Zähler) rundet den Komfort ab. Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei übergeben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - barrierefreies Wohnen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision wird zu gleichen Teilen in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis von Käufer und Verkäufer getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Verkehrstechnisch hervorragend angebunden: BAB 111 ca.500m entfernt; S-Bhf Tegel in ca. 100m - U-Bhf Alt-Tegel in ca. 400m (bis ca. Sommer 2027 Ersatzverkehr!); ein umfangreiches Busangebot im Umfeld rundet das Angebot zu allen Tages- und Nachtzeiten ab. Versorgungstechnisch bestens gelegen: Nach ca. 50m erreicht man die belebte Fußgängerzone mit dem Tegel Quartier. Man findet abwechslungsreiche Geschäfte inkl. einem REWE Markt und die Ladenpassage mit Markthalle zur Grußdorfstrasse. Im näheren Umfeld gibt es weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und die attraktiven Borsighallen. Gesundheitstechnisch entspannte Auswahl: Diverse Arztpraxen sowie ein Ärztehaus in der Schloßstrasse sind fußläufig bequem erreichbar. Vergnügungstechnisch ein Schlaraffenland: Der Tegeler Hafen mit der attraktiven Greenwich Promenade sind in ca. 600m zu erreichen. Unweit hinter der Tegeler Mühle erreicht man schon den Tegeler Forst. Kulinarisch bietet die Gastro-Szene ein weit gefächertes Angebot. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Roland Frankfurth Selbstständiger Immobilienberater Fräsersteig 76 13437 Berlin Wittenau E-Mail: roland.frankfurth@db.com Telefon: 030 2067992143 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Reinickendorf von Berlin Internet: h??ps://www.berlin.de/ba-reinickendorf Anschrift: Lübener Weg 26, 13407 Berlin Eine Provision wird nur bei Abschluss eines rechtsverbindlichen Notarvertrags für den Käufer fällig. Die Anforderung des kompletten Exposés und der Zugang zum 360° Rundgang erfolgt durch Anklicken im Objektangebot ohne weitere Verpflichtung. Der Preis im Exposé ist ein Angebotspreis, der entsprechend der Nachfrage fallen oder steigen kann. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schreiben Sie uns hierzu am besten eine Mail. Auf Wunsch erstellen Ihnen die Finanzierungsexperten ein unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, KWK fossil - Endenergiebedarf: 58,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.09.2016 - Gültig bis: 2026-09-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080104-1032740