Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive, 95 m² große 4 Zimmer Apartment in ruhiger Lage Richtung Industriehof in Frankfurt Bockenheim vorstellen zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen, modernen Mehrfamilienhauses und bietet großzügigen Wohnkomfort in einer angenehmen, grünen Umgebung mit einer ökologisch hervorragenden Zentralheizung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur. Gleich gegenüber liegt die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche mit ihrem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Wie auf den Bildern zu sehen ist, wurde hier an nichts gespart: Edler Echtholz Parkettboden, moderne, großformatige Fliesen und eine hochwertige Hochglanz Einbauküche samt eleganter Kücheninsel und erstklassigen Elektrogeräten sorgen für höchsten Komfort. Da die Sonne von drei Seiten hineinscheint, ist dieser Bereich wunderbar hell und schafft durch die großen, bodentiefen Fenster, die von Bäumen umgeben sind, das fantastische Gefühl, mitten im Grünen zu leben. Direkt nebenan befindet sich die gemütliche Loggia, ein bequemer Balkon mit integriertem Insektenschutz, der gerade bei schönem Wetter das absolute Highlight ist. Dank der elektrischen Rollläden und integrierten Plissees bleibt die Atmosphäre dabei stets vertraut, geschützt und absolut privat. Weiter geht es in das großzügige Master Schlafzimmer. Dieser Raum bietet optimalen Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Schrank, der dem Zimmer zusätzliche Tiefe verleiht. Direkt nebenan befindet sich das erste von zwei modernen Badezimmern. Dieses Gästebad ist mit einer bodentiefen Dusche, einem wandhängenden WC, einem hochwertigen Waschtisch sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet und besticht durch elegante Fliesen in warmem Taupe-Grau, kombiniert mit strahlend weißen Sanitärobjekten. Im Flur sorgt eine edle, satinierte Glastür für einen transparenten Übergang zum Wohnbereich, sodass selbst die Flurbereiche von natürlichem Tageslicht durchflutet werden, zudem gibt es hier reichlich Stellfläche für eine großzügige Garderobe. Ein wenig separiert liegt der zweite Teil der Wohnung. Hier erwartet Sie das zweite Badezimmer, welches nach harten Arbeitstagen mit einer komfortablen Badewanne als private Wellnessoase zum Entspannen einlädt. Auch dieses Bad überzeugt mit denselben eleganten Fliesen im einheitlichen, zeitlosen Design. Direkt nebenan befinden sich zwei weitere, flexibel nutzbare Räume: das zweite Schlafzimmer und das aktuelle Büro, welches sich im Handumdrehen in ein gemütliches Kinderzimmer verwandeln lässt. Auch von hier blickt man durch bodentiefe Fenster ins angenehme Grüne. Die gesamte, barrierefreie Wohnung ist mit dem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, was eine behagliche Atmosphäre und gleichzeitig eine moderne, leichte Pflege bietet. Das Apartment wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich, genau wie die Gemeinschaftsflächen, in einem hervorragenden Zustand. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. In der gesamten Tiefgarage wurden die Anschlüsse für eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen bereits vorbereitet. Direkt hinter dem Stellplatz befindet sich ein praktischer privater Abstellraum, in dem Sie Einkäufe, Wein, Autoreifen und andere wichtige Gegenstände, wie zum Beispiel Golfausrüstung, bequem und sicher aufbewahren können. Das Apartment wird frei übergeben und ist sofort bezugsbereit, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und seien Sie die Ersten, die uns kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit in Frankfurt-Bockenheim ist äußerst selten. Auf Wunsch bieten wir Ihnen zudem eine maßgeschneiderte Beratung durch unsere Finanzexperten an, um gemeinsam Ihren Immobilientraum wahr werden zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Nutzgarten - Eingezäuntes Grundstück - barrierefreies Wohnen - 2 Bäder - Balkon - Fußbodenheizung - Fahrradraum - Aufzug - 3 Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche - Hochwertige Elektrogeräte - Parkett - Stellplatz - Keller - Panorama Fenster - Barrierefreies Wohnen - Dusche - Badewanne - Zweites Bad - Pellet Heizung - Primärenergieverbrach A+ - Abstellraum im Tiefgarage - DV-Verkabelung - Gute Infrastruktur - Elektrische Rolläden - Nichtraucher Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bockenheim, der drittgrößte und am dichtesten besiedelte Stadtteil von Frankfurt, besticht durch seine faszinierende Vielfalt städtischer Quartiere. Hier trifft lebendige Urbanität auf charmante Rückzugsorte: Authentische Altbauten, kleinteilige Areale und Straßenzüge sowie ruhige Wohngegenden neben dem ehemaligen Universitätsgelände prägen das Bild. Während das exklusive Diplomatenviertel mit seiner edlen Villensiedlung und die moderne City West mit gehobenen Wohnanlagen das anspruchsvolle Wohnangebot abrunden, zeigt sich Bockenheim im Alltag herrlich bunt und vielseitig. Ein breites Angebot an kleinen Spezialitätenläden, handwerklichen Betrieben und international geprägter Gastronomie belebt das Viertel. Auch kulturell hat der Stadtteil mit renommierten Bühnen wie dem Bockenheimer Depot oder dem Naturhistorischen Museum Senckenberg einiges zu bieten. Das exzellente Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen und Kitas sowie die unmittelbare Nähe zum wunderschönen Palmengarten machen Bockenheim zudem besonders attraktiv für Familien. Ihre Wohlfühloase im westlichen Teil von Bockenheim Genau in diesem abwechslungsreichen Umfeld, jedoch angenehm zurückgezogen, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Sie liegt im ruhigen, westlichen Teil von Bockenheim und bettet sich harmonisch inmitten einer gepflegten, grünen Anlage ein. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. In wenigen Minuten mit Auto erreichen Sie das Herz Bockenheims mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Perfekte Infrastruktur und Mobilität Dank der exzellenten Nahverkehrsanbindung und der hervorragend ausgebauten Fahrradwege lässt es sich hier auch ohne Auto wunderbar flexibel leben. Wenn Sie in der Region unterwegs sind, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung: Mit dem Westbahnhof in direkter Nähe, den wichtigsten S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen sind die Frankfurter Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und auch der Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Diese Lage vereint somit auf perfekte Weise die Vorzüge eines urbanen Stadtteils mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem absolut ruhigen, grünen Wohnkomfort im begehrten Westen Bockenheims. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Samir Esadi Selbstständiger Immobilienberater Babenhäuser Straße 29 63128 Dietzenbach E-Mail: samir.esadi@db.com Telefon: 069 91013295 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Energieverbrauch: 78,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44320103-1035144