Beschreibung

### Objektbeschreibung Diese **helle und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem 1935 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in Ribnitz-Damgarten. Mit ca. **67,70 m² Wohnfläche** bietet sie eine angenehme Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine überschaubare Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen. Das Wohnzimmer verfügt über ca. **17,79 m²**. Zwei weitere großzügige Zimmer mit ca. **16,49 m² und 14,56 m²** lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche mit ca. **8,75 m²**, ein Tageslichtbad mit Dusche, der Flur sowie ein praktischer Abstellbereich vervollständigen das Raumangebot. Nach den vorliegenden Objektunterlagen wurde die Wohnung **2022 saniert**. Glatt verputzte, weiß gestrichene Wände und Laminatböden sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende **Gartenparzelle**, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großzügigen **Kellerraum mit ca. 17,60 m²**. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche **Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein Wäscheplatz** zur Verfügung. Auch am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Die **Fassade wurde 2015 saniert**, die zentrale **Gasheizung 2021 erneuert** und das Treppenhaus modernisiert. Eine attraktive Kombination aus **Erdgeschosslage, drei gut nutzbaren Zimmern, eigener Gartenparzelle und umfangreicher zusätzlicher Nutzfläche** – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung • ca. 67,70 m² Wohnfläche • drei großzügig geschnittene Zimmer • Wohnung im Erdgeschoss • laut Objektunterlagen 2022 saniert • Wohnzimmer mit ca. 17,79 m² • zwei weitere Zimmer mit ca. 16,49 m² und ca. 14,56 m² • separate Küche mit ca. 8,75 m² • Tageslichtbad mit Dusche • praktischer Abstellbereich • glatt verputzte und weiß gestrichene Wände • Laminatböden • eigener Kellerraum mit ca. 17,60 m² • zugeordnete Gartenparzelle • gemeinschaftliche Waschküche • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • gemeinschaftlicher Wäscheplatz • Gaszentralheizung 2021 erneuert • Fassade 2015 saniert • modernisiertes Treppenhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung ### Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Seitenstraße im Ribnitz-Damgartener Ortsteil Damgarten** und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. **Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen** befinden sich im näheren Umfeld. Über die rund einen Kilometer entfernte **B 105** bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Rostock und Stralsund. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur **Ostsee und zum Bodden**. Die beliebten Strände und Urlaubsorte der Halbinsel **Fischland-Darß-Zingst** sind gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit verbindet die Lage **ruhiges Wohnen, eine gute Alltagsinfrastruktur und die Nähe zur Ostseeküste** – attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 189.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 357