Beschreibung

Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Orte, die einen vom ersten Moment an begeistern. Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Obergeschoss eines der fünf Gebäude der denkmalgeschützten Wohnanlage des Lersner'schen Schlosses und gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Inmitten der historischen Schlossanlage in Frankfurt-Nieder-Erlenbach erwartet Sie ein Zuhause, das Geschichte und Wohnqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Die denkmalgeschützte Wohnanlage wurde im Jahr 2003 mit viel Feingefühl umfassend saniert. Dabei blieb der Charakter des ehemaligen Schlossensembles erhalten und wurde behutsam mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbunden. Heute zählt die Anlage zu den außergewöhnlichsten Wohnadressen im Frankfurter Norden. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entstehen großzügige Wohnbereiche und zugleich private Rückzugsorte. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direkem Zugang auf den Balkon. Große Fenster geben den Blick auf die gepflegte, parkähnliche Anlage frei und lassen den Raum mit Tageslicht durchfluten. Die separate Küche bietet mit ihrer gepflegten Einbauküche, der hochwertigen Granitarbeitsplatte und zahlreichen Schränken viel Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Sichtbare Dachschrägen sowie große Dachflächenfenster verleihen dieser Ebene ihren ganz eigenen Charme und schaffen eine helle, behagliche Wohnatmosphäre. Der Spitzboden, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Den besonderen Reiz dieser Immobilie macht jedoch nicht allein die Wohnung aus, sondern das gesamte Wohnumfeld. Die charakteristischen blauen Fensterläden, die liebevoll gepflegte, parkähnliche Anlage und die ruhige Atmosphäre verleihen dem Ensemble eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Wer hier lebt, genießt nicht nur ein schönes Zuhause, sondern wird Teil eines historischen Anwesens mit besonderem Flair. # Ausstattung - 4 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen - 1. u. 2. Obergeschoss - sep. Küche mit Einbauküche - Gäste-WC - Dusch- u. Wannenbad - Parkett in den Wohn- u. Schlafräumen - Fliesen in Küche und Bad - Balkon mit Holzdielenbelag, Südausrichtung - Spitzboden als zusätzliche Staufläche - plus Keller - Klappläden auf Ebene 1 - Verdunklungsrollos auf Ebene 2 - Gegensprechanlage auf beiden Etagen - parkähnliche Grünanlage - 1 Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftliche Waschküche im Gewölbekeller - denkmalgeschützes Ensemble - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Lersner'schen Schloss im historischen Ortskern von Frankfurt-Nieder-Erlenbach – einer der außergewöhnlichsten Wohnadressen im Frankfurter Norden. Das im 18. Jahrhundert errichtete barocke Hofgut wurde aufwendig saniert und zu einer exklusiven Wohnanlage mit besonderem historischem Flair umgestaltet. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, gepflegten Innenhöfen und parkähnlichem Umfeld verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter. Nieder-Erlenbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Frankfurter Norden. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme mit historischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer gewachsenen Nachbarschaft bis heute bewahrt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen in kurzer Entfernung. Die unmittelbare Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Spazierwegen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Trotz der ruhigen Lage sind die Frankfurter Innenstadt, Bad Vilbel und Bad Homburg über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A661 schnell erreichbar. Ergänzt wird die gute Anbindung durch Busverbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie den U- und S-Bahn-Anschlüssen. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 449,52 €. Davon entfallen 414,42 € auf die Eigentumswohnung und 35,10 € auf den Tiefgaragenstellplatz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fossile Brennstoffe (KWK) - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.06.2018 - Gültig bis: 13.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 234509