Beschreibung

Das ca. 1968 erbaute Haus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage von Hagenhausen und bietet auf ca.113 m² Wohnfläche 4 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder Büro. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Kinderzimmer sowie einen Abstellraum und das Badezimmer. Die Immobilie ist teilunterkellert mit einem Waschraum und Heizungsraum. Im Außenbereich befindet sich die Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt. Die Immobilie ist seit 2017 für 938,00 Euro kalt vermietet. Die Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt 9 Monate. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage Die Immobilie wurde 2016 umfangreich saniert: * Fenster * Bad * Fassade * Dachdämmung * Pflasterung in Außenbereich * Warmwasserboiler 2019 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 468 m² # Lagebeschreibung Altdorf ist eine liebenswerte Kleinstadt, ca. 25 km südöstlich von Nürnberg. Über die Autobahnen A3 und A6 sowie über zwei S-Bahn-Haltestellen sind Sie in kurzer Zeit in Nürnbergs Innenstadt. Obwohl Altdorf umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, über diverse Bildungseinrichtungen verfügt und ein großes Angebot für Sport- und Freizeitaktivitäten bereithält, sind Sie ebenso schnell zu einem Kleinstadtbummel in Feucht oder Neumarkt. Medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und dem Kreiskrankenhaus gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 224,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012586