Beschreibung

# Objektbeschreibung: In ruhiger und naturnaher Lage von Burgthann-Schwarzenbach, nur wenige Schritte vom Ludwig-Donau-Main-Kanal entfernt, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde aus einem historischen Anwesen heraus im Jahr 1994/1995 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut und bietet heute eine großzügige Wohneinheit mit zusätzlicher Ausbaureserve von ca. 75 m² im Dachgeschoss dank ausreichender Raumhöhe. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 200 m² stellt eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung dar und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf geringe Außenpflege legen. Die Wohnräume im Obergeschoss umfassen eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC, Abstellraum und Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit Duschbad, Waschküche sowie zwei Garagen. Das Haus ist seit 2015 an eine zuverlässige Familie vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. # Lage: Die Immobilie befindet sich im Burgthanner Ortsteil Schwarzenbach, einer beliebten Wohnlage im Nürnberger Land. Direkt vor der Haustür laden der Ludwig-Donau-Main-Kanal, das Schwarzachtal sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Kindergarten und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.Schulen aller Bildungsstufen sind in Burgthann, Altdorf, Feucht und Rummelsberg bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A6 sowie die S-Bahn-Verbindungen Richtung Nürnberg und Neumarkt i.d.Opf. sorgen für eine gute Erreichbarkeit. # Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 14.03.2036 Energiebedarf: 135,00 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Holz Heizungsart: Ölzentralheizung, zum Teil Fußbodenheizung, ansonsten Radiatoren, Kachelofen # Provision für Käufer: Unsere Maklerprovision beträgt 3,00 % netto aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = brutto 3,57 %, zahlbar innerhalb von zehn Tagen ab notarieller Verbriefung. # Besichtigung: Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin, der auch am Wochenende stattfinden kann. Bitte achten Sie darauf eine Rufnummer mitzuteilen.