Beschreibung

Ein Garten nach Südwesten, eingewachsenes Grün und der Bannwald direkt an der Grundstücksgrenze: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kleinmachnow verbindet naturnahes Wohnen mit viel Raum für Familie und Arbeit. Auf ca. 995 m² Grundstück stehen Ihnen ca. 242 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss bilden die Wohnbereiche mit Kamin, die Küche und der Zugang zu Terrasse und Garten den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige, loftartige Studio im Obergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten – etwa als Homeoffice oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Ein weiteres Zimmer und ein Duschbad ergänzen diese Ebene und bieten Raum für Gäste oder ältere Kinder. Der Garten mit Südwestausrichtung, Terrassenflächen und gewachsener Bepflanzung lädt dazu ein, den Alltag draußen ausklingen zu lassen. Die unmittelbare Bannwaldlage und die Privatsphäre geben dem Grundstück seinen besonderen Charakter. Eine zweite rückwärtige Zufahrt, eine Garage und drei Stellplätze ergänzen das Angebot. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp und Stromspeicher sowie Solarthermie ergänzen die Ölzentralheizung. Der Endenergieverbrauch beträgt 81,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C. Sie möchten sich ein genaueres Bild vom Haus und seinen Nutzungsmöglichkeiten machen? Schreiben Sie uns über „Verkäufer kontaktieren“. Gern senden wir Ihnen das Exposé und die Grundrisse zu und beantworten Ihre Fragen zur Raumaufteilung. Eine persönliche Besichtigung vereinbaren wir anschließend individuell. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision. Die Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Raumangebot • ca. 242 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 7 Zimmer • zusätzlich ca. 80 m² Nutzfläche • großzügiges, loftartiges Studio im Obergeschoss • weiteres Zimmer und Duschbad im Obergeschoss • Teilkeller und Fitness-/Hobbyraum Grundstück und Außenbereich • ca. 995 m² Grundstück direkt am Bannwald • Garten mit Südwestausrichtung und Terrassenflächen • eingewachsene Bepflanzung und Privatsphäre • zweite rückwärtige Zufahrt • eine Garage und drei Stellplätze • eigener Brunnen und automatische Rainbird-Bewässerungsanlage Ausstattung und Haustechnik • Einbauküche • Kamin (BIOFIRE) • Hauptbad mit Whirlpoolwanne, Duschbad und Gäste-WC • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp und Stromspeicher, installiert 2024 • Solarthermie und Ölzentralheizung • Endenergieverbrauch 81,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 995 m² # Lagebeschreibung Kleinmachnow verbindet gewachsene, grüne Wohnlagen mit kurzen Wegen nach Berlin und Potsdam. Das Haus liegt unmittelbar am Bannwald und bietet damit eine besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleistungen und ein Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Grundschulen sind gut erreichbar. Über den Stahnsdorfer Damm gelangt man schnell zur A115 und nach Dreilinden. Die Autobahn ist von der Immobilie ca. 3 km entfernt. Busverbindungen erschließen Kleinmachnow sowie die Richtungen Berlin und Potsdam. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Exposé und Grundrisse erhalten Sie gern auf Anfrage. Nutzen Sie dafür „Verkäufer kontaktieren“; eine kurze Nachricht genügt. Wenn Sie möchten, nennen Sie uns bereits Ihre Wünsche an das Raumangebot und Ihren geplanten Einzugszeitraum. So können wir Ihre Fragen gezielt beantworten und eine passende Besichtigung abstimmen. Privatverkauf ohne Käuferprovision. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Makleranfragen sind nur erwünscht, wenn bereits ein konkret vorgemerkter Kaufinteressent vorhanden ist. Ein allgemeiner Makler- oder Vertriebsauftrag wird nicht erteilt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 484477