Beschreibung

Objektnr: 1072459 Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und eine langfristig stabile Vermietung setzen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.915 m² verteilen sich insgesamt 43 Wohneinheiten auf das Gebäude. Aktuell stehen drei Wohnungen leer, entsprechend liegt die Leerstandsquote bei rund 6 %. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 139.308 € und bietet damit bereits heute eine solide Ertragsbasis sowie zusätzliches Potenzial durch die Wiedervermietung der leerstehenden Einheiten. Der Gesamtzustand der Immobilie präsentiert sich optisch gepflegt und hinterlässt einen insgesamt guten Eindruck. Die Wohneinheiten befinden sich in einem ansprechenden Zustand und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt wird. Auch die Gemeinschaftsflächen sowie die Kellerräume sind ordentlich und gepflegt und tragen zum positiven Gesamtbild der Liegenschaft bei. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, der den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Wohnungen sowohl für bestehende als auch für zukünftige Mieter steigert. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer soliden Ertragsbasis, kontinuierlicher Instandhaltung und attraktiven zusätzlichen Ertragschancen. Die Kombination aus einer großen Wohnfläche, 43 Wohneinheiten, einem überschaubaren Leerstand von rund 6 % und zahlreichen Balkonen macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen insbesondere Wert auf weiteres Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial legen. # Ausstattung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit 43 Wohneinheiten + Ca. 1.915 m² Wohnfläche und Jahresnettokaltmiete von ca. 139.308 € + Überschaubarer Leerstand von rund 6 % mit drei derzeit leerstehenden Wohnungen + Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.018,27 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 1915 m² - Grundstücksfläche: ca. 3380 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Rendsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und erfreut sich einer konstanten Nachfrage auf dem Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Das Stadtzentrum von Rendsburg sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B77 sowie die Autobahn A7 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Kiel, Flensburg, Neumünster und Hamburg. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0018a9f38b