Beschreibung

Solide Kapitalanlage mit über 5,5 % Bruttorendite in historischer Bestlage Diese vermietete Kapitalanlage verbindet einen attraktiven laufenden Mietertrag mit einer außergewöhnlichen Lage direkt an der historischen Stadtmauer von Weißenburg. Eine Kombination, die bei Anlageimmobilien nur selten zu finden ist. Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 €. Daraus ergibt sich – bezogen auf den Kaufpreis – eine Bruttorendite von über 5,5 % und damit eine attraktive Ausgangsbasis für langfristig orientierte Kapitalanleger. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen bietet das Haus eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Zusätzlich eröffnet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und damit interessante Perspektiven für eine zukünftige Wertentwicklung. Als denkmalgeschützte Immobilie können – abhängig von den geplanten Maßnahmen sowie der persönlichen steuerlichen Situation – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Eine individuelle steuerliche Beratung ist nicht Bestandteil dieses Angebots. # Ausstattung - ca. 120 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - zuverlässig vermietet (1.100 € Nettokaltmiete / Monat) - umfassend modernisiert (2018) - Elektrik zuletzt erneuert - Gaszentralheizung (Baujahr 2011) - Dachboden mit Ausbaupotenzial - historischer Gewölbekeller - denkmalgeschütztes Gebäude - gepflegte, solide Bausubstanz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Historische Altstadtlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Weißenburg, unmittelbar an der Stadtmauer – einer der charaktervollsten Wohnlagen der Stadt. Das gewachsene Umfeld mit seinem historischen Flair und der hohen Aufenthaltsqualität macht diesen Standort dauerhaft attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage am Mietmarkt und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Ergänzt wird die Standortqualität durch die gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region sowie die Nähe zum Fränkischen Seenland – ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität der Stadt als Wohnstandort. # Sonstiges Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine attraktive Rendite sowie langfristiges Wertentwicklungspotenzial legen. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, gepflegtem Zustand und möglichem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition. Anbieter-Objekt-ID: EFH-WUG-081426