Beschreibung

Dieses Vollvermietete 4 Parteienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Niederberg. Das Haus wurde in den Letzten Jahren aufwändig saniert und modernisiert. Eine solide Mieterstruktur bringt eine jährliche Kaltmiete von 47.280 Euro. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Sanierungen der letzten Jahre. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG - 125 m2 - 1250 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz 1. OG - 125 m2 - 1150 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz DG - 114 m - 890 Euro Kaltmiete inkl. Stellplatz UG - 85 m2 - 650 Euro Kaltmiete Eine Garage und ein weiterer Stellplatz sind derzeit nicht vermietet. Der Energieausweis ist von 2024 vor zahlreichen Neuerungen erstellt wurden. # Ausstattung Sanierungen und Modernisierungen: DG: Fenster zweifach verglast 2016 und 2022 mit neuen Gurtwicklern für die Rollläden Wohnungseingangstür 2022 Durchlauferhitzer 2025 Sanierung Bad 2026 1.OG: 2022 Komplettsanierung: Elektrik Fußbodenheizung Bad Fenster zweifach + elektrische Rollläden Balkon Abdichtung, Belag, Geländer Türen Böden Einbauküche EG: 2025 Komplettsanierung + Einbauküche + 2022 Balkon Betonsanierung, Abdichtung, Belag, Geländer UG: 2025 Komplettsanierung - Hauseingangstür neu 2025 - Fassadenanstrich 2022 - Treppenhausfenster 2022 - Garagendach 2022 komplett neu abgedichtet - Große Dachkontrolle mit Abdichtungsarbeiten - Zentralheizung 2026 neu inkl. neuer Steigleitungen - Alle Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen von 2022-2026 getauscht - Hausanschlüsse Gas und Wasser auch in 2026 erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.449,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 23.27 - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Vermietbare Fläche: ca. 449 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Verkehrsanbindung: Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 190.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26014044