Beschreibung

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Innenstadtlagen von Meißen befindet sich dieses wunderschöne und gepflegte Kulturdenkmal aus dem Jahr 1900. Das charaktervolle Mehrfamilienhaus verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und den Vorzügen einer attraktiven Kapitalanlage. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf dem ca. 340 m² großen Grundstück stehen rund 609 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf acht gut vermietete Wohneinheiten. Der gefragte Wohnungsmix umfasst drei 2-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und drei 4-Zimmer-Wohnungen und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine großzügige Terrasse steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und schafft einen besonderen Ort zum Entspannen und Verweilen mitten in der Stadt. Zwei weitere kleinere Terrassen sind jeweils einer Wohnung zugeordnet und bieten privaten Freiraum. Auch funktional überzeugt die Immobilie: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege und urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Für Kapitalanleger bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Ausgangslage. Alle acht Wohneinheiten sind gut vermietet und erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von 4.111 Euro, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 49.332 Euro. Die Kernsanierung, der ausgewogene Wohnungsmix und die begehrte Innenstadtlage schaffen attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. # Ausstattung ++ Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kulturdenkmal ++ Baujahr ca. 1900 ++ Kernsanierung im Jahr 2011 ++ 8 gut vermietete Wohneinheiten ++ Attraktiver Wohnungsmix: 3 × 2-Zimmer, 2 × 3-Zimmer, 3 × 4-Zimmer (53 - 95 m²) ++ Ca. 609 m² Gesamtwohnfläche ++ Ca. 340 m² Grundstücksfläche ++ 3 Terrassen ++ Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung ++ Gemeinschaftlicher Fahrradraum ++ Begehrte und ruhige Innenstadtlage ++ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ++ Monatliche Kaltmiete: 4.111 € ++ Jährliche Nettokaltmiete: 49.332 € # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 340 m² # Lagebeschreibung Meißen-Cölln zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen der Porzellanstadt Meißen. Der rechtselbisch gelegene Stadtteil verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur und bietet damit eine attraktive Mischung aus Alltagstauglichkeit, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Meißner Innenstadt und zur Elbe aus. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die Elbwiesen und die Wege entlang des Flusses zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Cölln verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Innenstadt und weitere Bereiche Meißens bequem erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Dresden liegt nur rund 25 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Damit bietet Meißen-Cölln nicht nur eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer, sondern auch interessante Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 24,2 km Fernbahnhof 0,4 km Autobahn 28,7 km Bus 0,1 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DP-810