Beschreibung

Die Lage ist beim Kauf einer Anlage ein entscheidendes Kriterium: Citynah und dennoch im Grünen. Dies bietet der Stadtteil Cracau. Die Straßenbahn, den Stadtpark, die Elbauen und alle Versorgungsleistungen inkl. Straßenbahn vor der Tür. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das zuletzt 2017 umfassend modernisiert wurde. Insgesamt umfasst das Haus nur 7 Wohneinheiten und bietet damit eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft – zur Hälfte von Eigentümern, zur Hälfte von Mietern bewohnt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer gehen direkt vom Flur ab. Das ca. 17 m² große Wohnzimmer und das ca. 11,5 m² große Schlafzimmer liegen zur Hauseingangsseite. Zur Hofseite orientieren sich das ca. 11 m² große Kinderzimmer, die Küche (ca. 5,5 m²) mit Blick ins Grüne sowie das Tageslichtbad (ca. 5 m²)mit Wanne. Die Ausstattung ist zeitgemäß: Bucheröhrenspantüren und Buchen-Laminatböden (2016 erneuert) verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Küche und Bad sind klassisch in Weiß gefliest und pflegeleicht gestaltet. Vom Hof aus eröffnet sich ein schöner Blick in die grünen Nachbargärten, der das Wohnen besonders angenehm macht. Ausstattung & Highlights: 3 Zimmer mit ca. 54m² Wohnfläche Großzügiges Wohnzimmer (ca. 17 m²) und Schlafzimmer (ca. 11,5 m²) Kinderzimmer ca. 11 m², Küche ca. 5,5 m², Bad ca. 5 m² Alle Räume vom Flur abgehend – praktisch geschnitten Tageslichtbad mit Fenster und Wanne Laminatböden in Buche (2016), Küche/Bad weiß gefliest Buchefurnierröhrenspantüren Doppelt verglaste Kunststofffenster, weiß Gas-Brennwertheizung Junkers GC7000iW (42 kW) mit 300l Warmwasserspeicher, Baujahr 2017 Waschkeller, Mieterkeller, Trockenraum, Heizungs/Elektroraum im Keller Glasfaseranschluß 2024 verlegt bis 500mbit mgl Zusätzliche Annehmlichkeiten: Kostenfreie Stellplätze vor dem Haus Optional Tiefgarage gegenüber oder Stellplätze hinter dem Haus anmietbar Kellerabteil sowie Gemeinschaftskeller, Trockenraum und Heizung/Elektrokeller Begrünter Hof mit Blick in die Nachbargärten Ein solides Gebäude mit Geschichte und Charme, kombiniert mit moderner Technik und einer ruhigen Wohnlage. Ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin wohnt seit April 2005 nach der ersten Haus- und Wohnungsmodernisierung in der Wohnung. Das Mietverhältnis ist störungsfrei. Die Miete kommt regelmäßig. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 345,60 Euro und wurde 2025 erhöht. Auf Grund des neuen Mietspiegels erfolgt die nächste Anpassung Juli  2026. Die Wohnug bietet Potential auf Grund der Lage, Größe und des Zuschnittes. Hinweis Hauskosten: NK Grundsteuer mtl 7,50 Euro Abrechnung über den Eigentümer, Heizung und Warmwasser ca 120 Euro übrige NK ca.90 Euro mtl. - Nicht umlegbare Kosten ca 35 Euro - Instandhaltungsrücklage ca. 47 Euro mtl. Besonderheiten: Das Anlage- und Rücklagekonto der Gemeinschaft ist gut gefüllt. Aktuelle Aufstellung der Verwaltung 9/25 liquide Barmittel in Höhe von ca 78.147 Euro. Rückstände liegen nicht vor. Guthaben aus Rücklagen werden bei Kauf übernommen. Bisherige Kosten wie die Heizungserneuerung wurden u.a. aus einem Allianz Anlagekonto genommen. Größere Maßnahmen am Haus sind nicht geplant.GGf. in den nächsten Jahren Erneuerung Abwasserleitung im Keller. Geld wird aus der Rücklage genommen. Das Rücklagenkonto ist ausreichend gedeckt, s.o. Hinweis: Wir schützen die Privatshäre der Mieter. Kaufinteressenten hinterlassen bitte ihre vollständigen Daten, stimmen der DSGVO zu, lesen die Widerrufsbelehrung und den Hinweis keine Provision, Kauf direkt vom Eigentümer, sehen sich alle Unterlagen in Ruhe an und nehme keinen Termin ohne Eigenkapitalnachweis oder KP Finanzierungszertifikat wahr. Sie benötigen vorher einen Beratungstermin? Sehr gern! Buchen Sie diesen über www.lampe-immobilien.de # Ausstattung Küche mit Fenster Bad mit Wanne, WC und Fenster Mieterkeller Trockenraum/Waschraum im Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 319 m² - Kellerfläche: ca. 13 m² - Gartenfläche: ca. 250 m² - Vermietbare Fläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten in der Brandtstraße 8, 39114 Magdeburg. Ein sehr gefragter Wohnstandort und beliebter Stadtteil Cracau. ÖPNV-Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) ist fußläufig in ca. 3–4 Minuten erreichbar. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Innenstadt und weitere Stadtteile. Erholung & Natur: Der beliebte Wasserfall am Herrenkrug ist nur ca. 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der weitläufige Stadtpark Rotehorn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Innenstadt: Die Magdeburger City ist in wenigen Fahrminuten mit Auto oder Bahn bequem erreichbar. Gesundheitsversorgung: Das nächstgelegene Krankenhaus sowie diverse Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Bildung & Betreuung: Mehrere Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar, sodass die Lage auch für Familien attraktiv ist. Die Wohnung kombiniert somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Entfernungen: Autobahn 7 km Bus 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Fernbahnhof 5 km Flughafen 10 km Gaststaetten 0,5 km Gesamtschule 1,4 km Grundschule 4,5 km Gymnasium 3,5 km Hauptschule 1,4 km Kindergarten 1 km Realschule 5,8 km U/S Bahn 2,4 km Zentrum 4 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit durch die Verwaltung erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86,2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-16 - Letzte Modernisierung: 2016 in der Wohnung Laminatboden und Renovierung; 2017 Heizungsanlage im Wohnhaus erneuert - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 385879