Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen von Königstein erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit rund 184 m² Wohnfläche auf einem 712 m² großen Grundstück. Herzstück ist die großzügige Hauptwohnebene mit offenem Wohn- und Essbereich, Balkon mit beeindruckendem Burgblick sowie einer sonnigen Terrasse auf der Ostseite. Ein besonderes Highlight ist der erschlossene Wohnbereich im Souterrain auf Gartenniveau. Mit eigenem Eingang, Küche und Bad bietet diese eigenständige Wohneinheit ein Höchstmaß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Kontinuierliche Pflege und behutsame Modernisierungen, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, der liebevoll angelegte Garten sowie der unverbaubare Blick auf die Burgruine Königstein verleihen dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und machen sie zu einem seltenen Angebot auf dem Königsteiner Immobilienmarkt. # Ausstattung • ca. 184 m² Wohnfläche • 712 m² Grundstück • großzügige Hauptwohnebene • separater Wohnbereich im Souterrain mit eigenem Eingang • Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Burgruine Königstein • großzügige Süd-Ost-Terrasse mit Gartenzugang • gepflegte Gartenanlage • Photovoltaikanlage (10 kWp) • Batteriespeicher (13 kWh) • modernisierte Bäder und Küchen • erneuerte Fenster • teilweise elektrische Rollläden • erneuerte Elektroinstallation • zusätzliche Dachdämmung • Garage auf Straßenniveau mit zusätzlichem Raumangebot • Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,50 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit insgesamt 2,975 % inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 712 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m² - Gartenfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Anliegerstraße zählt zu den begehrten Wohnlagen Königsteins und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Gleichzeitig beginnen Wanderwege und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür. Die besondere Hanglage ermöglicht einen unverbaubaren Blick auf die Burgruine Königstein sowie über Teile der Taunuslandschaft. Frankfurt, Bad Homburg und Oberursel sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.Entfernungen: Flughafen 24,5 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,4 km # Sonstiges Kaufvertrag kurzfristig möglich. Die Besitzübergabe erfolgt nach Bezug einer neuen Wohnmöglichkeit durch die Verkäufer. Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 245.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 24.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JPMV-1005