Beschreibung

LAGEBESCHREIBUNG Die Eigentumswohnung befindet sich in Kellenhusen an der Ostsee in besonders reizvoller Lage. Das Wohnhaus liegt in zweiter Reihe zur Ostsee und gleichzeitig unmittelbar am Feldrand – eine seltene Kombination aus Meeresnähe und naturnahem Wohnen. Der Ostseestrand ist in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbar angrenzende Landschaft zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Kellenhusen gehört zu den beliebten Ostseebädern an der Lübecker Bucht und liegt zwischen Grömitz und Dahme. Der Ort bietet neben seinem langen Sandstrand und der Seebrücke verschiedene gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Verbindung aus zweiter Reihe zur Ostsee, Feldrandlage und kurzen Wegen innerhalb des Ostseebades macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Zweit- oder – nach den vorliegenden Angaben – Feriennutzung interessant. OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1967 massiv errichteten Wohnhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die großzügige Raumaufteilung, die geschützte Terrasse mit Zugang zum Garten sowie die besondere Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot – sowohl für die Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz. Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von welchem sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Ein zusätzliches Zimmer mit direkt angrenzendem Duschbad lässt sich flexibel beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer nutzen. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Ausgang auf die geschützte Terrasse und in den angrenzenden Garten. Es verfügt außerdem über einen Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, beispielsweise nach einem ausgiebigen Spaziergang am Strand, sorgt. Eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich bildet einen weiteren Mittelpunkt der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde ca. 2008/2009 vollständig erneuert. Teilweise wurden die Bodenbeläge im Jahr 2024 erneuert. Eine praktische Besonderheit ist der direkte Zugang von der Wohnung zum Keller. Zur Eigentumswohnung gehören zwei eigene Kellerräume, die zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bieten. Ein Kellerraum verfügt über ein Fenster und einen Wasseranschluss und wurde bisher als Waschkeller genutzt. Auch der Außenbereich trägt zum besonderen Wohnwert bei. Neben der geschützten Terrasse steht ein Gartenbereich mit einem Gartenhaus zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein kleiner Schuppen runden das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über eine Klinkerfassade mit Putzelementen, ein Satteldach mit Betondachsteineindeckung und ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Nach den uns vorliegenden Angaben ist auch eine Nutzung der Wohnung zur Ferienvermietung möglich. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Außenbereich und einer besonders attraktiven Lage zwischen Ostsee und Natur. AUFTEILUNG Erdgeschosswohnung: Flur, Zimmer mit angrenzendem Duschbad, Wohnzimmer mit Ausgang zur geschützten Terrasse und zum Garten, großzügige Wohnküche, Badezimmer mit Eckbadewanne, Schlafzimmer Keller: zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume Außenbereich: geschützte Terrasse, Gartenbereich mit Gartenhaus und Schuppen, ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ENERGIEAUSWEIS: Ausweisart:                             Bedarfsausweis Endenergiebedarf:                  227 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse:           G wesentliche Energieträger:    Öl Baujahr Immobilie:                  1967 MAKLERCOURTAGE: 3,57 % INKL. MWST. Anbieter-Objekt-ID: 15926