Beschreibung

Lesen Sie die Ausführungen bitte aufmerksam bis zum Ende!!! Bitte keine Makleranfragen oder Angebote für Verkaufsunterstützung!!!! Nur ernstgemeinte Zuschriften – offensichtliche Fake-Nachrichten werden nicht beantwortet! Info „ Ich habe Interesse „ ist nicht ausreichend. Erklären Sie, wieso Sie sich für das Angebot interessieren. Prüfen Sie vor Kontaktaufnahme, ob ein Kauf für Sie realisierbar ist. Beachten Sie die zusätzlichen Notar- und Gerichtkosten in Höhe von 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 %. Das Objekt ist geeignet als Kapitalanlage oder zum selbst bewohnen – ideal für Handwerker - für jeden, der keinen Garten möchte. Es sind verschiedene Nutzungsvarianten möglich. Es erwartet Sie eine angenehme Nachbarschaft und äußerst ruhige Wohngegend am Ortsrand von 55288 Armsheim - teilweise unverbaubarer Fernblick Objektbeschreibung: 2 Wohnungen im Sondereigentum eines MFH mit 13 WE. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück. Der Miteigentumsanteil beträgt ca. 414 m². Wohnung ca. 50 m²: 2 Zimmer / offene Küche / Bad mit Wanne u. Dusche – Eingang ebenerdig - kleine Sitzgelegenheit vor dem Haus – aufgrund Renovierung ist eine behindertengerechte Ausführung innerhalb der Wohnung möglich. und Wohnung ca. 78 m² : 3 Zimmer / halboffene Küche / Bad mit Wanne u. Dusche - große Terrasse von ca. 38 m² ( nach Süden ausgerichtet ) - Eingang über 5 Treppenstufen derzeit vermietet – Restmietzeit nach Kündigung: 12 Monate oder nach Absprache früher Die Wohnungen sind verbunden mit einem Innentreppenhaus mit weiteren 2 Parteien ( 1 x eigentümerbewohnt + 1 x vermietet ) Bäder raumhoch gefliest - keine Tageslichtbäder Fliesenboden – außer in den Schlafzimmern 2-fach verglaste Kunststofffenster weiß / Kunststoff-Haustür weiß Nutzfläche: 2 Keller á 16 m² und Waschraum ( Boden gefliest ) mit ca. 26 m² 3 PKW-Stellplätze neue Gas-Zentralheizung ( Mai 2023 ) energetisch sanierte Schleppdächer ( 2024 ) energetisch sanierte Terrasse ( September 2025 ) Feuchtigkeits-Sanierung / neuer Treppenaufgang ( November 2025 ) Lage: 55288 Armsheim ( ca. 2.630 EW. ) im rheinhessischen Hügelland / Kreis Alzey-Worms / Rheinland-Pfalz - ideales Umfeld für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Entfernung zum Bahnhof ca. 200 m – sehr gute Zugverbindungen nach Mainz / FFM – Worms – Bingen und die damit angeschlossenen Fernverbindungen Autobahn-Anschlüsse A 61 und A 63 in alle Richtungen – in ca. 15 - 20 Min. erreichbar Im Ort befinden sich: Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei / Restaurant / Eiscafé / 2 Kindergärten / Grundschule / Kinderspielplätze / Sporthalle / Fußballplatz / Tennisplatz / Obstladen / kl. Pizzeria / Zahnarzt / ev. und kath. Kirche Verschiedene Vereine bieten viele sportliche Aktivitäten an: Turnen / Gymnastik / Fußball / Volleyball / Tennis / Kunstradfahren / Taekwon-Do / Karneval / Bunte Bühne / erfolgreiche Showtanzgruppe usw. / Rad- und Wanderrundweg - jährlich mehrere Events durch ortsansässige Winzerbetriebe und Vereine Bilder 4 bis10 = 3-Zi-Wohnung Bild 11 = Eingang mit neuem Aufgang - Geländer demnächst Bild 12 = Eingang 2-Zi-Wohnung mit kl. Sitzgelegenheit Bilder 13 bis 17 = Beispielbilder 2-Zi-Wohnung Bild 18 = Heizungsanlage Bild 19 + 20 = Grundrisspläne Besichtigungen können nach Terminvereinbarung erfolgen. Wenn alles passt, werden objektbezogene Fragen gerne beantwortet.