Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 750–900 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über: * ca. 209 m² Wohn-/Nutz-/Gewerbefläche * 4 Zimmer große Maisonettewohnung mit Dachterrasse * zusätzliche 1 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss * ca. 50 m² Laden-/Gewerbefläche * 2 Garagen Besonders interessant: Die vorhandene Gewerbefläche könnte vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung zu zusätzlichem Wohnraum umgenutzt werden. Hierfür kommen je nach Voraussetzungen auch aktuelle Fördermöglichkeiten für die Schaffung von Wohnraum in Betracht. Starkes Mietpotenzial Nach Renovierung kalkulatorisch ca. 10-11,50€ €/m² Kaltmiete: ca. 2.086 € / Monat für die Flächen * ca. 150 € / Monat für beide Garagen+Stellplätze Außen = ca. 2.236 € mögliche Kaltmiete / Monat Soll-Jahresmiete: ca. 26.837 € Kaufpreis: 190.000 € Faktor: ca. 7,1 Bruttorendite: ca. 14,1 % Ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Projektentwickler, die ein Objekt mit hohem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen. Alle Flächen-, Miet-, Grundstücks- und Förderangaben sind unverbindliche Kalkulationswerte und vom Käufer zu prüfen. 01634479236