Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus in Marne umfasst eine gesamte Wohnfläche ca. 183,31m², auf einem 240 m² großem Grundstück. Das Haus ist eine ehemalige Tischlerei und wurde zu 4 Wohneinheiten umgebaut . Es sind aktuell 3 Wohnungen vermietet. Jährliche Mieteinnahme aller 4 Wohnungen 17.000,-€ Die Bruttorendite bei dem Kaufpreis liegt bei 7,49% Renovierungen / Modernisierungen: Dacheindeckung 2025 Gasheizung Buderus 2016 Whg. 1 EG Grundsaniert 2016 Whg. 2. OG Sanierungsbedürftig Whg. 3 EG Grundsaniert 2025 Whg. 4 OG Teilsaniert ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ** Bitte bitte lesen!!!!!! Wichtig ** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Link für die OnlineBesichtigung sind die nachfolgenden Angaben im Antworttext zwingend erforderlich: - vollständiger Name - vollständige Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer ** Vielen Dank für Ihr Verständnis ** ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sonstiges: Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache und nach Überprüfung Ihrer finanziellen Möglichkeiten! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Marne. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen sind alle gut zu erreichen. Marne ist eine Stadt im südlichen Dithmarschen. Hier findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulen sowie Volkshochschule und Kindergarten. Ein Schwimmbad ist vorhanden, ebenso eine Bücherei. Im Rahmen der Dithmarscher Kohltage findet jedes Jahr ein Stadtfest statt. In der Nähe befindet sich der ZOB Marne, der einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Stadtgrenze von Itzehoe erreichen sie in ca. 20 Minuten und bis nach Hamburg brauchen Sie circa 60 Minuten. Die Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern hat eine gute Lage zu den Städten Hamburg, Büsum, Sankt Peter Ording, Heide und besonders toll ist die Nähe zu Friedrichskoog. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 254,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 09.08.2036 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas