Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Marne in Diekhusen-Fahrstedt an. Das Haus wurde ca. 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 732 m² großen Grundstück errichtet und ca. 1975 um einen seitlichen Anbau in massiver Bauweise erweitert. An diesen Anbau wurde dann später eine Garage (ca. 1990) und rückwärtig ein Gewächshaus (ca. 1990) angebaut. ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in den kombinierten Wohn- und Essbereich (insgesamt ca.41 m², Kaminofen, Fliesen und Teppich) des Hauses. Von hier aus erreichen Sie das große Schlafzimmer (ca. 26 m², Teppich), das Bad (ca. 9 m², Fliesen, ebenerdige Dusche) und das Treppenhaus. Aus dem Treppenhaus geht es weiter durch die Küche (ca. 10 m², Fliesen, ältere Einbauküche) in einen Lager-/Vorratsraum (ca. 11,5 m², Fliesen). Von hier aus sind schließlich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum (ca. 7,5 m²) und ein Abstellraum (ca. 9 m², WC) erreichbar. DACHGESCHOSS: Über eine halbgewendelte, geschlossene Holztreppe gelangen Sie in den Flurbereich des Dachgeschosses. Von hier aus geht es in 2 Zimmer (ca. 18,5 m², ca.10,5 m², jeweils Teppich) und einen mit Badanschlüssen versehenen Raum (ca. 6,5 m²). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Holzbalkenlage, Haupthaus Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1996, anthrazit), Anbau flach geneigtes Pultdach (Trapezblech ca. 1990), Holz-Isolierfenster (ca. 80er Jahre), Gas-Zentralheizung (ca. 2018). ZUSTAND: Solide Bausubstanz, gepflegter Außenzustand, mittlerer Innenzustand. Renovierungshistorie: Haupthaus Satteldach Betonpfannen ca. 1996, Anbau Trapezblech ca. 1990, Gas-Zentralheizung ca. 2018. AUSSEN: Große gepflasterte Auffahrt, Einzelgarage mit Werkstatt (massive Bauweise, ca. 9 x 4 Meter), Gewächshausanbau (ca. 23 m² Nutzfläche), rückwärtige und seitliche Terrassenbereiche, gepflasterte Wegführungen, Rasenfläche, Anpflanzungen. ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig frei - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 732 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus liegt in Diekhusen-Fahrstedt unmittelbar am südöstlichen Stadtrand von Marne. Marne gilt als das Zentrum der Südermarsch. Die B5, die Husum mit Brunsbüttel verbindet, verläuft durch den Ort, so dass die direkte Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Ansässige Lebensmittelindustrien verarbeiten Produkte der fruchtbaren Marschlandschaft, die die Stadt umgibt. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval, der von den Dithmarschern geliebt und gerne gefeiert wird. Im Ort sind alle Schularten vorhanden inklusive eines klassischen Gymnasiums, Schulkindergarten und Volkshochschule. Außerdem sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckerei, Post und Gärtnerei, Geldinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken, Fachgeschäfte und diverse Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Ebenfalls eine vollständige Infrastruktur besitzt der Nachbarort Brunsbüttel inklusive eines Krankenhauses und aufgrund der vielen Industrieansiedlungen ein hohes Arbeitsplatzangebot. Bekannt auch aufgrund der Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, in denen Schiffe aus der ganzen Welt aus nächster Nähe besichtigt werden können. Entfernung von Marne aus nur ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Nordsee ist in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 187,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 756553