Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als nur großzügigen Wohnraum – es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort miteinander verbinden möchten. Auf dem ca. 1.652 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und zugleich interessante Entwicklungsperspektiven. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 231 m²: Die rund 169 m² Wohnfläche teilt sich in sechs Zimmern auf und somit bietet das Haus genügend Freiraum für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die durchdachte Aufteilung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Der großzügige Anbau aus dem Jahr 1992 erweitert den Wohnbereich sinnvoll und sorgt dank der Fußbodenheizung für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt bzw. Garage mit weiteren Nutzflächen (ingesamt ca. 62 m²) . Sie bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder anspruchsvolle Hobbys. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Carport. Ein weiterer Pluspunkt ist das außergewöhnlich große Grundstück. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht die Möglichkeit einer Hinterbebauung, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, viel Nutzfläche und langfristige Perspektiven in einer attraktiven Kombination suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt. - Gesamtfläche: ca. 231 m² - Grundstücksfläche: ca. 1652 m² - Nutzfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bremerhavener Stadtteil Leherheide. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Eine gute Busanbindung sorgt für kurze Wege in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die A27 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, die Bremerhavener Innenstadt in rund 10 Minuten mit dem Auto. Der nahegelegene Speckenbütteler Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. # Sonstiges Einige der dargestellten Bilder enthalten Visualisierungen bzw. virtuelles Homestaging durch künstliche Intelligenz. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Die Abbildungen können so vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 294.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WEFH1033