Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer gut vermietbaren Wohnungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück verteilen sich rund 190 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Garagen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit klassischer Raumaufteilung und kleinen Balkonen. Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss spricht insbesondere Singles oder Pendler an. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen – eine gute Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 16.380 €. Damit generiert die Immobilie bereits ab Erwerb laufende Einnahmen. Gleichzeitig besteht perspektivisch Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen. Dadurch können die Verbräuche den jeweiligen Wohneinheiten unmittelbar zugeordnet und individuell abgerechnet werden. Besonderes Potenzial für Kapitalanleger Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich das in Hinterbebauung gelegene Zweifamilienhaus sowie ein mögliches Baugrundstück mit ca. 600 m² zu erwerben. Für das Zweifamilienhaus sind mögliche Mieteinnahmen von ca. 20.760 € p. a. vorgesehen. Durch den gemeinsamen Erwerb kann ein attraktives Immobilienensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten entstehen. In Verbindung mit dem zusätzlichen Grundstück eröffnet sich damit eine interessante Perspektive für den strategischen Portfolioaufbau, die langfristige Bestandshaltung und eine mögliche weitere Entwicklung des Standorts. Eine Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen, überschaubarer Einheitenstruktur und der besonderen Möglichkeit, das Investment perspektivisch deutlich zu erweitern. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 17.40 - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Vermietbare Fläche: ca. 190 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in sehr guter infrastruktureller Lage von Bremerhaven. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und gewerblichen Strukturen, wodurch sich eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmem Wohnen ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Trotz der zentralen Lage bieten sich im direkten Umfeld Möglichkeiten zur Erholung – sei es durch nahegelegene Grünflächen oder kurze Wege in Richtung Natur und Küste. Insgesamt eine Lage, die durch ihre Flexibilität, Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit überzeugt. # Sonstiges Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit zusätzlich ein Zweifamilienhaus sowie ein mögliches Baugrundstück zu erwerben – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Erweiterung des eigenen Immobilienportfolios. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 305.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2032-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MFH979_2