Beschreibung

Der von uns exklusiv angebotene Reihenbungalow wurde im Jahre ca. 1971 im Split-Level-Baustil auf einem ca. 631 m² großen, real geteilten Südgrundstück erstellt. Durch die ruhige Lage in einer Sackgasse (30er-Zone) ist sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet. Das Haus überzeugt vor allem durch die großzügige und familiengerechte Aufteilung . Über den geräumigen Windfang hat man Zugang zur separaten Küche, zum Essbereich sowie zum Gäste-WC. Die ca. 9 m² große Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und verfügt selbstverständlich auch über ein Fenster. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Tisch und wird durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die große Terrasse sowie in den eingewachsenen Garten. Durch die südlich angrenzende Parkanlage ist Ruhe und Privatsphäre sichergestellt. An das Esszimmer grenzt der große Wohnraum, welcher sich mit seinem großzügigen Schnitt ideal möblieren lässt. Über die großen Fensterflächen genießt man eine schöne Aussicht in den eigenen Garten. Vom Essbereich aus gelangt man über eine Treppe in das Zwischengeschoss, auf welchem sich 4 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer befindet. Die drei nebeneinander liegenden Kinderzimmer sind beinahe identisch groß. Das Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet. Durch eine Lichtkuppel wird es mit Tageslicht versorgt. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 15 m² großzügig geschnitten und verfügt über ein eigenes, separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Untergeschoss befinden sich zwei Hobbyräume mit Tageslicht-Fenstern sowie mehrere Versorgungs- bzw. Lagerräume. Das Untergeschoss kann zudem über eine Treppe aus dem Garten erreicht werden. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten, aber in größeren Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. In ca. 2014 wurde das gesamte Flachdach erneut. In ca. 2015 wurde die Heizzentrale der Fernwärme erneuert. Das angebotene Haus verfügt zudem über eine abschließbare Einzelgarage, welche an das Gebäude angrenzt. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 631 m² - Nutzfläche: ca. 80,99 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Trudering gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Münchens und liegt im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine familienfreundliche und sehr ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind bequem und gefahrlos zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist z.B. durch die U-Bahnhaltestelle „Quiddestraße“ mit Anschluss an die U-Bahn (U2, U5, U7, U8) ideal gewährleistet. Der Fußweg beträgt ca. 15 Minuten. Ebenso befindet sich in direkter Nähe zum Objekt die Bushaltestelle „Bergerwaldstraße“ mit der Linie 192. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Für die Freizeitgestaltung bieten sich die BUGA mit Badesee, der Ostpark mit dem Michaelibad oder die großzügigen Grünanlagen der Truderinger Grenzkolonie geradezu an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 235,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 639885