Beschreibung

Objektübersicht: - Wohnfläche: ca. 73 m² - Zimmer: 3 - Etage: 1. Obergeschoss - Baujahr / Grundsanierung: 1995 - Bezugsfrei: sofort - Stellplatz: inklusive # Ausstattung Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Boiler. Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und ist somit sofort verfügbar – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Modernisiert & gut ausgestattet: - Ein besonderer Pluspunkt ist der sehr gute technische Zustand des Gebäudes: - Neue Erdgas-Zentralheizung (2025) – energieeffizient & zukunftssicher - Wärme- und Schallschutz erneuert (2023) – spürbar mehr Wohnqualität - Grundsanierung des Gebäudes 1995 - Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) bereits im Kaufpreis enthalten - Eigener Stellplatz – komfortabel & wertsteigernd # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,5 % vom Kaufpreis einschließlich 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt jeweils vom Käufer und Verkäufer 3,5 % vom Kaufpreis einschließlich 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Rothenstein (Thüringen) bietet die ideale Kombination aus Wohnkomfort, solider Bausubstanz und moderner Technik.Entfernungen: Flughafen 64,8 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Wirtschaftlich & gut verwaltet: - Hausgeld: nur ca. 140,00 € monatlich - Professionelle WEG-Verwaltung durch die CHW Hausverwaltung aus Saalfeld/Saale - Die überschaubaren Nebenkosten machen diese Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 4.05.2036 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2062 Roth