Beschreibung

In Koblenz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei separate Wohngebäude mit jeweils neun Wohneinheiten. Die Gebäude umfassen insgesamt sechs Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage mit den vorgesehenen Stellplätzen sowie die zugehörigen Keller- und Nebenräume. Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 bis 73 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele. Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen Außenbereich mit Terrasse, während die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils über einen Balkon verfügen. Den exklusiven Abschluss jedes Wohngebäudes bildet jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss. Dabei steht die gesamte oberste Wohnebene jeweils einer einzigen Wohnung zur Verfügung. Die beiden Wohnungen verfügen über ca. 107 m² bzw. ca. 112 m² Wohnfläche und bieten damit deutlich mehr Platz und Privatsphäre. Beide Wohngebäude verfügen über einen Aufzug, der die einzelnen Wohnebenen komfortabel miteinander verbindet. Das Neubauprojekt befindet sich derzeit in der Vorvermarktung. Insgesamt entstehen 16 attraktive 2 Zimmer-Wohnungen sowie zwei großzügige 3 Zimmer-Wohnungen im Staffelgeschoss. # Ausstattung Die Wohnungen werden in einer modernen und hochwertigen Ausführung errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung. Sämtliche Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Heizkreisen. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Die Badezimmer werden mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, einem wandhängenden WC, einem Waschtisch mit Armatur und Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Bei den Bodenbelägen sind Fliesen oder Parkett vorgesehen. Die Wohnungen erhalten hochwertige Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie moderne Wohnungs- und Innentüren. Eine Video-Klingelanlage mit Kamera sowie Netzwerk- und Antennenanschlüsse ergänzen die technische Ausstattung. Beide Wohnhäuser verfügen über einen Aufzug. Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine Terrasse, die Wohnungen in den Obergeschossen jeweils einen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich die zugehörigen Keller- und Nebenräume sowie die Tiefgarage mit den vorgesehenen Stellplätzen. Da sich das Neubauprojekt derzeit noch in der Planungs und Vorvermarktungsphase befindet, können je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Materialien, Bodenbeläge, Farben und weitere Ausstattungsdetails können im Rahmen der Bemusterung abgestimmt werden. Weitergehende Sonderwünsche können nach individueller Abstimmung geprüft und entsprechend vereinbart werden. Die endgültige Ausführung richtet sich nach der Ausführungsplanung, der Bemusterung sowie den vertraglich vereinbarten Leistungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.02.2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Die Lage am Bubenheimer Weg in 56072 Koblenz bietet eine ruhige Wohnumgebung in Stadtnähe. Durch die zentrale Einbindung sind Alltagswege wie Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen gut erreichbar, während Grünflächen und Erholungsbereiche in der Umgebung kurze Auszeiten ermöglichen. Mit den bestehenden Verbindungen in Koblenz gelangen Sie außerdem zügig in weitere Bereiche der Stadt sowie in benachbarte Ziele. # Sonstiges Als Verkaufsangebot steht die Wohnung ab dem 1. Februar 2028 zur Verfügung. Das Parken erfolgt über eine Garage, wodurch der Alltag planbar und komfortabel bleibt. Das Gebäude ist modern geplant und zeigt sich in den Visualisierungen als symmetrische, mehrstöckige Anlage mit großen Balkonen; im Untergeschoss sind Garagen sowie Fahrradstellplätze vorgesehen. Ein Keller sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Anbieter-Objekt-ID: 208072