Beschreibung

In Koblenz-Metternich, einem der beliebtesten Stadtteile der Universitätsstadt, steht diese moderne und gepflegte Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Haus wurde vor rund 10 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ebenso wie die angebotene Wohnung selbst. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Lage legen. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und separater Speisekammer, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben dem Hauptbadezimmer mit moderner Glasdusche verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dank der Fußbodenheizung in allen Räumen herrscht zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Der gepflegte Gesamteindruck wird durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung unterstrichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum mit eigenem Zugang direkt neben der Tiefgarage, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt am Hauseingang liegt und bequem über den Aufzug erreichbar ist. Damit sind sowohl Komfort als auch Sicherheit gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit an solvente Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei ca. 12.960,-€. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Lage in Koblenz-Metternich verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ins Umland. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Campus der Universität. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten in die Koblenzer Innenstadt. Die Haltestellen liegen in direkter Nähe zu Ihrer neuen Wohnung. Nicht nur durch die nahe gelegenen Nordtangente sind auch die Autobahnen A48 und A61, sowie die Bundesstraße B9 mit dem Auto sehr schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 60,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 19601