Beschreibung

Exlusive Gelegenheit für eine Traum-Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2022. Sie bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine gehobene Ausstattung. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und damit sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer ideal sind. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer als Schlafzimmer bzw. individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und bietet damit zusätzlichen Komfort – insbesondere bei Besuch. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 33 qm die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Frühstück in der Sonne, entspannte Abendstunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Alltag. Das Hausgeld beträgt 717,00 €, incl. der Erbpacht, Heizung- und Wasserkosten lt. Verbrauch. Die Immobilie ist verfügbar ab dem 01.10.2026. # Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Offene Küche mit Einbauküche - Dachterrasse 33 qm - Gasheizung (Nahwärme) - Tiefgaragenstellplatz für 23.000,- € - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - KFW 55 Standard - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Glasfaser Anschluss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 € - Käuferprovision: 3 € # Lagebeschreibung Dieses exklusive Penthouse befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld in Offenbach am Main, das durch seine hervorragende Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft überzeugt. Hier wohnst Du ruhig und dennoch zentral – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Anbindung: Der Fußweg zur S-Bahn beträgt nur 5 Minuten. Auch Wälder und Wiesen erreichst Du in nur 5 Minuten, sodass Du urbanes Wohnen und naturnahe Erholung ideal miteinander verbinden kannst. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege in die Offenbacher Innenstadt und ins nahegelegene Frankfurt. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar sind. Gleichzeitig profitierst Du von einem vielseitigen Freizeitangebot, grünen Rückzugsorten und einer lebendigen Stadtkultur direkt vor der Tür. Wer urbanes Wohnen mit Komfort, guter Erreichbarkeit und kurzer Distanz ins Grüne verbinden möchte, findet hier den perfekten Standort. # Sonstiges 3% Maklerprovision inklusive MwSt. Die Immobilie ist ab dem 01.10.2026 verfügbar. Als wesentlicher Energieträger wird Nahwärme genutzt. Bei den Bilder handelt es sich um Originalaufnahmen bei denen aus Datenschutzrechtlichen Gründen das Inventar mit KI entfernt wurde. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Endenergiebedarf: 64.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2029-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27