Beschreibung

Am Stadtrand von Starnberg, unweit des Golfplatzes Gut Rieden, befindet sich die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße mit Sackgassenlage. Der Bahnhof Starnberg Nord ist bequem erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung München. Das Haus bietet ca. 190 m² Wohnfläche sowie rund 110 m² zusätzliche Nutzfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit 1.070 m². Die historische Bausubstanz, zahlreiche originale Details und die gewachsene Umgebung verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme. Holzklappläden, Sprossenfenster, Eichenparkett, Holzdielenböden sowie die Holzfassade im Obergeschoss unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein großes Wohnzimmer mit Erker und offenem Kamin sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Bad, einen Balkon sowie zusätzliche ausgebaute Speicherflächen. Besonderes Entwicklungspotenzial Wie bereits bei benachbarten Häusern realisiert, bietet die Immobilie die Möglichkeit, zur Gartenseite zu erweitern. Dadurch könnten zusätzlich ca. 40–50 m² Wohnfläche geschaffen werden. Gleichzeitig ließe sich eine weitere großzügige Terrassenfläche von etwa 30–40 m² realisieren – denkbar auch als attraktiver Wintergarten mit Blick in den Garten. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Ein großer Teil der vorhandenen Flächen könnte – vorbehaltlich der individuellen Planung und erforderlicher Modernisierungsmaßnahmen – als separate Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, hervorragender Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Das Haus ist kein modernisiertes Neubauobjekt, sondern bietet die Gelegenheit, mit entsprechenden Investitionen ein ganz besonderes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Dadurch ergeben sich zusätzliche Freiheiten bei zukünftigen Planungen und Entwicklungen. Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 1070 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 242 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 316444