Beschreibung

In einer der Top-Wohnlagen Starnbergs präsentiert sich dieser attraktive Bungalow auf einem sonnigen, ca. 850 m² großen und eingewachsenen Grundstück, eingebettet in Starnbergs Grüngürtel. Die ruhige Lage, das moderne Raumkonzept und komfortables Wohnen auf einer Ebene schaffen ein Umfeld von hoher Wohnqualität und Privatsphäre. Das 1962 als Teil eines Bungalowensembles errichtete Anwesen ist über eine private Zufahrt erreichbar und wurde vom heutigen Eigentümer in mehreren Phasen umfangreich renoviert und modernisiert. Auf ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt das äußerst gepflegte Haus mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Immobilie über drei weitere, zum Garten ausgerichtete Zimmer sowie zwei Badezimmer. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit erhöhter Deckenstruktur, Lichtkuppel und Heizkamin. Die bodentiefe Fensterfront und zwei Terrassentüren öffnen den Raum zum Garten und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Terrassenanlage mit unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen und großflächigen Sonnensegeln. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand bietet dabei ein besonderes Maß an Privatsphäre. Der modern gestaltete Zufahrts- und Eingangsbereich bietet mit drei Stellplätzen und einer Garage hohen Komfort für Bewohner und Gäste. Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt bis vor die Haustür transportieren. Das Haus ist teilunterkellert; zusätzliche Nutz- und Nebenflächen sowie maßintegrierte Einbauschränke runden das Raumangebot ab. Aktuell erfolgt die Umstellung des Heizungssystems von Gas auf eine moderne Luftwärmepumpe. Die eingeschossige Architektur und funktionale Raumstruktur bieten ein ideales Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen - für Senioren, Paare, die kleine Familie oder als Zweitwohnsitz am Starnberger See. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an; diese wird vollständig vom Verkäufer übernommen # Ausstattung Ausstattung & Highlights •Top-Wohnlage in Starnberg •Ca. 850 m² Grundstück zzgl. ca. 50 m² Anteil an der privaten Zufahrt •Ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene •Über 200 m² weitläufige Terrassenanlage mit Überdachung und Sonnensegel •Umfangreich renoviert und laufend modernisiert •Aktuell erfolgt die Umstellung des Heizungssystems von Gas auf eine moderne Luftwärmepumpe •Klassiche & geradlinige Raumaufteilung eines Bungalows •Hochwertige Einbauschränke als stilvolle Ergänzung des Raumkonzepts •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Heizkamin (Befeuerung von außen) •Große Terrassentüren mit direktem Zugang ins Freie •Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre •Zwei Badezimmer im EG und Sauna im Untergeschoss •Neu gestalteter Eingangs- und Zufahrtsbereich •Garage und zusätzlich 3 Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Grundstücksfläche: ca. 850 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Starnberg – See. Stadt. Berge. Starnberg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Süden. Die besondere Lage direkt am Starnberger See verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt und einer Lebensqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Der See ist dabei fester Bestandteil des Starnberger Lebensgefühls. Yachthäfen und mehrere Segelclubs direkt vor Ort machen Starnberg zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Segler und Wassersportler. Baden, Stand-up-Paddling, Spaziergänge am See oder ausgedehnte Radtouren ergänzen das Freizeitangebot. Und wer höher hinaus möchte, erreicht die nahen Alpen mit ihren Wander- und Skigebieten in kurzer Zeit. Auch im Alltag bietet Starnberg eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie. München ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar – ein wesentlicher Vorteil für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ihren Lebensmittelpunkt aber bewusst am See wählen. So entsteht eine Lage mit besonderer Qualität: morgens München, nachmittags auf den See und am Wochenende in die Berge. Genau diese Verbindung macht Starnberg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte südlich der Landeshauptstadt. # Sonstiges Haftungshinweis: Alle Objektangaben, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die reAlp Consult keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend. Geldwäschehinweis: Die reAlp Consult ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir berechtigt, relevante Ausweisdaten (z. B. Kopie des Personalausweises bzw. Handelsregisterauszuges) zu erheben und fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Servicehinweis für Eigentümer: Immobilienverkauf geplant oder bereits dabei? Profitieren Sie von unserem Netzwerk & über 20 Jahren Markterfahrung. Immobilien erfolgreich kaufen & verkaufen mit reAlp Consult. Fragen Sie uns! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-128