Beschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit ca. 229 m² Wohnfläche und einem ca. 868 m² großen Grundstück viel Platz für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ursprünglich im Jahr 1957 errichtet, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre durch mehrere Anbauten erweitert und kontinuierlich an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Dadurch entstand ein individuelles Wohnhaus mit zahlreichen besonderen Details und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob großzügiges Familienleben, Arbeiten von zu Hause oder Platz für Hobbys – hier findet jede Lebenssituation den passenden Raum. Besondere Highlights sind der lichtdurchflutete Wintergarten, die markanten "Turmzimmer" sowie die großzügigen Balkone, die dem Haus einen ganz eigenen Charakter verleihen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten sowie einen überdachten Hauseingang. Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2012 erneuert, überwiegend sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut und ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet. Ein Balkonkraftwerk mit rund 1 kWp unterstützt zusätzlich die Eigenstromversorgung. Teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Die Garage schafft ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Freizeitbedarf. Dieses Haus erzählt die Geschichte seiner stetigen Weiterentwicklung. Über die Jahre wurde es immer wieder erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst – entstanden ist eine Immobilie mit viel Platz, individuellen Details und der Möglichkeit, nun ein neues Kapitel zu schreiben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss vorhanden - Balkonkraftwerk ca. 1KWp # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 868 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in ruhiger Ortslage im Bad Stebener Ortsteil Bobengrün im schönen Oberfranken. Umgeben von Natur und Wäldern ist die Lage ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse. Ein Fahrradweg bietet die Möglichkeit, die Umgebung mit einer ausgiebigen Fahrradtour zu erkunden. Die Orte Bad Steben und Naila sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich Lebensmittelmärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche und medizinische Versorgung sind ebenfalls hervorragend - in Naila befindet sich auch ein modernes Krankenhaus. Für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot sehr interessant. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung. Die Bundesstraße B173 und die Autobahnen A9 und A72 sind in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 155,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957, 1996 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2783