Beschreibung

WOHNTRAUM AN DER ALSTER - AUF EINEM NEUEN NIVEAU Die Bellevue zählt zu den exklusivsten Adressen Hamburgs – ein Ort, an dem Lage, Ruhe und Lebensqualität in außergewöhnlicher Weise zusammenkommen. Genau hier entsteht ein privates Neubauensemble, das hanseatische Zurückhaltung mit zeitloser Eleganz verbindet. Die Architektur folgt einer klaren Haltung: unaufgeregt, hochwertig und dauerhaft wertbeständig. Materialien und Gestaltung des Gemeinschaftseigentums werden mit großer Sorgfalt und auf hohem Niveau ausgeführt – ebenso die stilvoll angelegten Außenanlagen. Die angebotene Beletage erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 212 m² Wohn- und Nutzfläche. Sie eröffnet die seltene Möglichkeit, ein Wohnkonzept vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Haus umfasst lediglich vier Einheiten, die jeweils individuell ausgebaut werden – ein Konzept für Menschen mit Anspruch an Individualität und Qualität. Ein privater Gartenanteil auf der Rückseite des Hauses schafft einen geschützten Rückzugsort. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Aufzug bis in alle Ebenen sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie ist keine fertige Lösung – sondern die Gelegenheit, eine zu schaffen. # Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: Das Gemeinschaftseigentum wird in hochwertigen Materialien und in einem klaren, hanseatisch geprägten Design realisiert. Der Innenausbau der Wohnung erfolgt individuell durch den Erwerber. Highlights des Hauses: • moderne Architektur • Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung • integrierter Sonnenschutz • erhöhter Einbruchschutz • repräsentatives Entrée • nachhaltiges Energiekonzept • Sole/Wasser Wärmepumpe mit Geothermie • Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion • großzügige Deckenhöhen von ca. 2,93 m • privater Gartenanteil • Panoramablick auf die Alster • hochwertig gestaltete Außenanlagen • 2 Tiefgaragenstellplätze optional • Kaminzug (Echtholz) • flexible Grundrissgestaltung • Aufzug bis in die Tiefgarage • Vorbereitung für Elektromobilität # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 99.000,00 € - Käuferprovision: 2,0 zzgl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5,95 m² # Lagebeschreibung WINTERHUDE – HAMBURG IN SEINER SCHÖNSTEN FORM Die Adresse Bellevue 11 zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg und vereint urbanes Leben mit einer außergewöhnlich ruhigen, grünen Umgebung. Besonders prägend ist der unvergleichliche Blick auf die Außenalster, der dieser Lage ihren einzigartigen Charakter verleiht und eine Wohnqualität auf höchstem Niveau schafft. Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet Winterhude ein Wohnumfeld, das in der Hansestadt seinesgleichen sucht. Die Mikrolage überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen sind fußläufig erreichbar und verleihen dem Viertel eine lebendige, zugleich elegante Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Feinkostläden befinden sich in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind optimal angebunden. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur Alster mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ob Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Diese einzigartige Verbindung aus Natur und urbanem Flair macht die Bellevue zu einer herausragenden Adresse. Bellevue steht für exklusives Wohnen in zentraler Lage, eingebettet in ein gewachsenes, stilvolles Umfeld – ideal für alle, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Lebensqualität legen. # Sonstiges ANGABENVORBEHALT Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zum Energieausweis basieren auf den Berechnungen des Wärmeschutznachweises nach GEG 2020. Ein Energieausweis wird zur Fertigstellung erstellt und übergeben. COURTAGE Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der NBK NEUBAUKONTOR Immobilien GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen. Beste Grüße aus dem NEUBAUKONTOR Mehr Informationen finden Sie unter www.neubaukontor.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 16.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: Bellevue 11