Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine attraktive Gelegenheit, sich in Hamburg ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 50,03 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer sowie einem ruhig zum Hinterhof gelegenen Schlafzimmer, das angenehme Privatsphäre und eine behagliche Atmosphäre bietet. Ein besonderes Plus ist die großzügig geschnittene Küche. Durch ihre angenehme Größe bietet sie ausreichend Platz für eine zusätzliche Sitzgelegenheit – ideal für ein gemütliches Frühstück, einen Kaffee am Morgen oder gesellige Stunden beim Kochen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen neu zu gestalten. Ob zur Eigennutzung, für handwerklich versierte Käufer oder als Kapitalanlage – hier lässt sich mit etwas Kreativität und Engagement ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 155 €. Eine Immobilie mit Potenzial – ideal für alle, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. # Ausstattung Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: 50,03 m² - 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) - 1 Badezimmer - Hochparterre - Gasheizung - Hausgeld: 155 € monatlich - Renovierungsbedürftig # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – und der Poelchaukamp liegt mittendrin. Das ruhige, von altem Baumbestand geprägte Straßenambiente verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die Stille eines gewachsenen, grünen Wohnviertels. Die Alster ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Entlang der Außenalster erstrecken sich weitläufige Grünanlagen, die das Quartier zu einem beliebten Rückzugsort für Familien, Paare und Naturliebhaber machen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Cafés, Restaurants und Boutiquen des Stadtteils sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Mühlenkamp und zum Leinpfad sorgt für ein lebendiges, doch nie überlaufenes Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Renommierte Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien verbinden den Poelchaukamp zuverlässig mit der Hamburger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen – ideal für Berufspendler und alle, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Eine Adresse, die Stil, Lebensqualität und urbane Nähe auf einzigartige Weise vereint. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4957237