Beschreibung

Haustyp: Villa
Grundstücksfläche: ca. 1.536 qm
Nutzfläche: ca. 600 qm
Wohnfläche: ca. 300 qm
Etagenanzahl: 2
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Keller: Ja
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: ca. 1900
Qualität der Ausstattung: einfach
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Modernisierung
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage: 2

Objektbeschreibung:
Die Villa ist ein zweigeschossiges Gebäude, freistehend, teilunterkellert. Baujahr vor 1905, 1905 Erweiterung und Umbau.
Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Veranda im Eingangsbereich.
Dachgeschoss: Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, 2 Bodenkammern.
Erdgeschoss: Veranda, Diele, 4 Zimmer, Küche, Bad/WC.
Kellergeschoss: 3 Räume.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude (Scheune, Garage etc.) in massiver Bauart sowie Stallungen für Tierhaltung (Hühner etc.).

Ausstattung:
Komplettsanierung notwendig (vorrangig Dach, Heizung).
Ab 1985 leicht modernisiert.
Konstruktionsart: Massivbau,
Kellerwände: Mauerwerk, Ziegel, Bruchstein
Umfassungswände: Mauerwerk, Ziegel
Geschossdecken: Holzbalken
Kellerdecke: massiv, gewölbt, Stahlträger bzw. Stahlbetondielen
Geschossfußböden: Holzdielen mit diversem Aufbau.
Dach: Holzkonstruktion, Brettelschalung, Dachform-Sattel-oder Giebeldach,
Dacheindeckung, Dachpappenschindeln, ohne Dämmung.

Lage:
Die Villa steht im Land Brandenburg, Landkreis Spree-Neiße, Stadt Döbern, einer wald- und wasserreichen Gegend mit zahlreichen Landschafts-und Naturschutzgebieten, einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Anziehungspunkte sind die zahlreichen Naturdenkmale in der Gegend, die Rosenstadt Forst (Lausitz) und die Talsperren Spremberg.
Es gibt sehr gute Anbindungsmöglichkeiten an die A 15, B 97, B 112, B 115, B 122, B 156, sowie die Eisenbahnstrecke Cottbus-Forst (Lausitz), den Verkehrslandeplatz Neuhausen.

Sonstiges:
Die Villa ist stark sanierungsbedürftig, aber die Kubatur lässt sie wieder zu einem prachtvollen Gebäude werden.
Die Villa ist nicht in der Denkmalliste der Stadt Döbern verzeichnet.

Die Villa wartet auf eine*n Liebhaber*in, die/der sie wieder zu neuer Schönheit erstrahlen lässt. Auch eine gewerbliche Nutzung als Kindertagesstätte, Geburtshaus, Arztpraxis, Kanzlei, Bäckerei, Café, Hofladen, Yogastudio etc. ist aufgrund der Größe der Villa realisierbar.

Bitte beachten: KEIN Interesse an Vermietung, Mietkauf, Angeboten von Maklern und Auktionshäusern.