Beschreibung

Ein Zuhause für eine Familie, Kunstschaffende oder Gemeinschaftsprojekt Wohnhaus (ca 150 qm): -ca 10 Zimmer (5 große und 5 kleinere Zimmer) -1 großer Saal: für Seminare, Feste, Bandproben … -3 Eingänge Grundstück: 7283 qm, eigene Zufahrt - Boden: fruchtbar, ideal für Gartenbau und Permakultur Lage: Gut gelegen für Pendler. Szczecin ist in 30 min und Berlin über die A11 in 90 min Fahrzeit erreichbar. Prenzlau ist in 20 min mit Auto erreichbar. Dort fährt stündlich der Regionalexpress nach Berlin. Im nur 3 km entfernten Nachbardorf Wallmow befinden sich eine Grundschule und eine Kita mit Montessori-Orientierung sowie eine Jugendkunstschule. Das Dorf ist in 15 min sicher mit dem Fahrrad über einen schönen Feldweg zu erreichen. Der Dorfladen in Wallmow bietet Lebensmittel und regionale Bioprodukte an. Der in Schmölln ansässige Hausarzt spricht Deutsch und Polnisch. Geschichte: Früher wurde das Anwesen von einer Gärtnerei bewirtschaftet. Über Jahrzehnte war hier ein Lebensort und Treffpunkt für Denker, Gestalter und Freigeister, inspiriert von den sozial-ökologischen Ideen von Rudolf Bahrow. Im großen Saal des Hauses tagte die freie Frauenakademie. Zu DDR-Zeiten war der Hof die Heimat einer Künstlergruppe um Manfred Bofinger. Solarpotential: Zum Ensemble gehört eine hohe Scheune (35 m lang und 14 m breit), in der sich einst der Pferdestall befand. Die ideal ausgerichteten Dachflächen bieten das Potenzial für eine große Photovoltaik-Anlage zur autarken Stromerzeugung. Gartenhaus: Im Garten steht ein massives, beheizbares Gartenhaus mit Elektroanschluss und Dusche/WC. Versorgung: -öffentliche Stromversorgung und Müllentsorgung -Glasfaseranschluss und Telefon Anschluss -Trinkwasserversorgung autark über eigenen Brunnen mit Elektropumpe -eigene, regelmäßig gewartete Pflanzenkläranlage mit Kapazität für ca 15 Bewohner Heizung: Nachhaltige Wärmegewinnung über klassische Kachelöfen und gemauerte Lehmöfen. Öfen und Schornsteine werden regelmäßig vom Schornsteinfeger geprüft. Küche: -beheizbare Ofenbank -gemauerter Herd mit Eisenplatte und Eisenringen, auf dem über echtem Holzfeuer gekocht werden kann Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates WC. 1 Wasser- und Abwasseranschluss für ein weiteres Bad ist vorhanden. Bauliches: Das gesamte 1. Geschoss, Dachstuhl und Dach des Wohnhauses wurden 1998 komplett erneuert und vollständig gedämmt (Isoflock und Blähton). Bei allen Sanierungen wurde großer Wert auf Verwendung von ökologischen Materialen und Erhalt des historischen Charmes gelegt. -Fundament: gemauerte Feldsteine -Außenwände: Ziegelsteine -Innenwände: Ziegelsteine und atmungsaktive Lehmsteine -Fenster: historische Doppelfenster aus Holz und neue Velux Dachfenster mit Doppelverglasung -Elektroinstallation mit geschirmten Kupferkabeln -Fußböden: geölte Naturholzdielen, im Bad Fliesen -Kellerdecke des Westkellers: Stahlbetonhohldielen -2008 neuer Brunnen gebohrt -2024 neuer Druckkessel Botanische Vielfalt: • Apfelbäume, Roter Booskoop, Grafensteiner und Goldparmäne • Süß- & Sauerkirschen • Weintrauben & Birnen • Walnuss & Haselnuss • Pfirsich & Quitte • Johannisbeeren • Brombeeren & Himbeeren • Sanddorn & Gojibeere • Kornelkirsche • Zaubernuss • Chechuan-Pfefferbaum Rechtliche Hinweise: Das Objekt ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Das Haus ist bewohnt. Das derzeit bestehende Mietverhältnis endet mit dem Verkauf. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt, was Ihnen maximale Freiheit beim Ausbau bietet. Energieausweis ist vorhanden (Bedarfsausweis) Endenergiebedarf: 202,5 kWh Energieeffiziezklasse: G Besichtigungen: Nur nach Vereinbarung Wir bitten Sie, zur Besichtigung eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank für die beabsichtigte Immobilienfinanzierung mitzubringen. Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.