Beschreibung

VORTEILE AUF EINEN BLICK + Liebevoll sanierter Bungalow in direkter Wasserlage am ruhigen Kanal + Eigener Bootsanleger und Bademöglichkeit direkt am Garten + Ebenerdiges und seniorenfreundliches Wohnen mit durchdachtem Grundriss + Sonnige Südwest-Terrasse mit Deckenspots und Blick zum Wasser + Moderne Einbauküche im modernen Landhaus-Stil (nicht im Preis enthalten) + Stilvolles Duschbad mit Mosaikfliesen und Fußbodenheizung + Pflegeleichter Garten mit Blumen- und Schilfrabatten bis an das Ufer + Bus 950 (S Erkner/S Strausberg) nur drei Gehminuten entfernt + Einkaufen, Schulen und Tram 88 in Rüdersdorf schnell erreichbar + Naherholung pur: Kalksee, Flakensee und Museumspark vor der Tür IHR ERSTER ÜBERBLICK Direkt am Ufer "Ihres Kanals" nahe dem Kalksee, sucht ein liebevoll sanierter Bungalow mit drei Zimmern, einem Bad und einer Küche nach neuen Eigentümern, die ruhiges Wohnen am Wasser zu schätzen wissen. Hier erwartet Sie ein ebenerdiges Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die man sich als Paar oder kleine Familie wünscht. Das im Jahr 1991 in Porenbeton-Bauweise errichtete und mit einer Außen- und Dachdämmung versehene Haus wurde von der heutigen Eigentümerin mit viel Liebe teil-saniert. Im Jahr 2018 erhielt das Haus ein neues Bad. Fünf Jahre später wurde die Gasbrennwerttherme ausgetauscht. Das Zentrum des Bungalows bildet der helle Wohnbereich mit doppelt verglaster Schiebetür zur Terrasse, Designboden und Deckenspots an der Terrassentür. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten und zur Abendsonne hin ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das Wasser. Die zum Flur geöffnete Küche beherbergt eine Einbauküche im modernen Landhausstil (nicht im Preis enthalten). Zwei Schlafzimmer mit doppelt verglasten Sprossenfenstern und wundervoll freundlichem Tageslicht, eine kleine praktische Abstellkammer im Flur und das stilvolle geflieste Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Fußbodenheizung runden die Wohnebene ab. Auf dem Grundstück genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf den Kanal, der direkt an Ihr Wassergrundstück grenzt. Freuen Sie sich auf beherrschbares und gepflegtes Grün mit Blumen- und Schilfrabatten, eigenem Bootsanleger und Bademöglichkeit. Vom Steg aus erreichen Sie über den Kalksee und den Flakensee die Seenwelt von Berlin/Brandenburg. Gut zu wissen: Nach dem Verkauf wird das ca. 400,00 m² große Grundstück aus einem größeren Areal geteilt. Der Zugang erfolgt dann bequem über den Weg auf der Rückseite des Bungalows mit Gartentor und Steintreppe. Der Bungalow wird derzeit über das Nachbargebäude mit Strom, Wasser, Gas und Telekom versorgt. Im Zuge der Teilung sollte das Haus separat erschlossen werden. Die Kosten dafür tragen der bzw. die Käufer. Auch die Anbindung überzeugt: Der Bus 950 verbindet Sie ab der nächsten Haltestelle - nur drei Spazierminuten entfernt - direkt mit den S-Bahnhöfen Erkner und Strausberg. Die nächste Station der Tram 88 und der A10 (Abfahrt Rüdersdorf) sind ebenfalls in der Nähe. Darüber hinaus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus und diverse Ausflugsziele schnell und einfach für Ihre Familie und Sie erreichbar. # Ausstattung BAD (2018) + Gefliestes Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschtisch + Inkl. Fußbodenheizung + Bodengleiche Dusche mit Mosaikfliesen BAUWEISE + Porenbeton-Mauerwerk mit Außenputz + Dämmung in den Außenwänden und im Dach BÖDEN + Bad: Fliesen in Holzoptik inkl. Mosaikfliesen (Dusche) + Flur und Küche: Fliesen + Hochwertiger Designboden in Wohnen und Schlafen DACH + Flaches Satteldach mit Dämmung + Dacheindeckung aus verschweißten Bitumen-Rollbahnen FENSTER + Doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß + Fenster mit aufgesetzten Ziersprossen in Schlafen I und II GARTEN + 21,25 m² große Südwest-Terrasse entlang der Haus-/Wasserfront auf gegossener Betonfläche + Bootsanleger und Bademöglichkeit + Gepflegter Garten mit Blumen- und Schilfrabatten + Pflegeleichte Rasenfläche + Hochwertige begehbare Stahl-Spundwände am Kanal + Sichtgeschützte Lage unterhalb der Böschung und Sichtschutzzäune rund um die Terrasse HAUSTECHNIK + VDSL mit bis zu 250 MBit/s möglich + Netzwerkanschluss im Wohnzimmer + TV-Anschluss in Wohnzimmer und Schlafen I + Waschmaschinenanschluss im Bad HEIZUNGSANLAGE + Gasbrennwerttherme von Junkers (2023) + Wandhängende Plattenheizkörper + Fußbodenheizung im Bad + Durchlauferhitzer für Warmwasser KÜCHE (2018) + Zum Flur geöffnete Küche mit Fenster + Ca. 1,10 m hoher Ziegel-Tresen als Raumtrenner zum Eingangsbereich LICHT + Deckenspots im Wohnzimmer zum Garten hin + Wand- und Deckenauslässe in jedem Raum + Bad mit indirektem Deckenlicht + Terrasse mit Deckenspots und Beleuchtung STAURAUM + Abstellraum TREPPEN + Dreistufige Steintreppe zum Gartentor + Mehrstufige Steintreppe von der Straße zum Grundstück TÜREN + Haustür im Landhausstil mit ornamentverglastem Lichtausschnitt und Sicherheitsschloss + Doppelt verglaste Sprossen-Terrassentür als Schiebetür mit aufgesetzten Ziersprossen + Kassetten-Innentüren in Weiß mit messingfarbenen Drückergarnituren WÄNDE/DECKEN + Strukturputz in Küche, Flur und Bad + Weiß gestrichene Raufasertapete in Schlafen I und II + Wohnzimmer mit glatt verputzten Edelputz-Wänden und Zierleiste - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 84,09 m² # Lagebeschreibung EINKAUFEN Rund um Ihr liebenswertes Wohn- oder Feriendomizil dürfen Sie sich auf angenehm schnelle Wege freuen! Den nächsten Netto-Markt erreichen Sie in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad/Auto oder in rund 18 Gehminuten. Direkt daneben befindet sich die Wriezener Backstube, so dass Sie frische Brötchen und alle wichtigen Lebensmitteleinkäufe direkt hier erledigen können. Für den großen Wocheneinkauf bietet das Rüdersdorfer Zentrum mit EDEKA, Aldi, Norma, einer Apotheke und vielem mehr die volle Auswahl. Knapp sechs Minuten dauert die Anfahrt mit dem Auto, auf Ihrem Fahrrad sind Sie in etwa zwölf Minuten dort. Für frisches Obst, Gemüse und weitere Köstlichkeiten aus der Region besuchen Sie den Woltersdorfer Wochenmarkt, den Sie in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichen. Und wenn es einmal mehr sein darf: Über die A10 sind die Einkaufszentren der Umgebung in Eiche (19 Fahrminuten) und Erkner (12 Fahrminuten) und die Berliner Center schnell erreicht. So bleibt mehr Zeit für die schönen Seiten des Lebens am Wasser. ANBINDUNG Ruhig gelegen und doch überraschend gut angebunden: Ab der nächsten Haltestelle - nur fünf Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür entfernt - bringt Sie der Bus 950 direkt zu den S-Bahnhöfen in Erkner (S3) und Strausberg (S5). In Erkner (acht Autominuten) startet neben der S3 auch der RE1 Richtung Berliner Stadtzentrum. In nur rund 20 Minuten sind Sie direkt am Ostkreuz. Nur vier Stationen weiter erwartet Sie der Alexanderplatz. Alternativ bringt Sie die historische Tram 88 über Schöneiche bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen. Autofahrende erreichen den Anschluss Rüdersdorf an der A10 in nur fünf Minuten. So sind der Berliner Alexanderplatz an guten Tagen in rund 40 Minuten und der Flughafen BER in etwa 35 Minuten erreicht. Ihre schönste Anbindung liegt jedoch direkt in Ihrem Garten: Vom eigenen Steg aus geht es über Ihren Kanal auf die nächsten Seen und weiter bis zur Spree oder sogar bis hoch zur Ostsee! FREIZEIT Wasser, Wald und Industriekultur: Rüdersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer Umgebung voller fantastischer Ausflugsziele. Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich das beliebte Wassersportrevier aus Kalksee, Flakensee, Dämeritzsee und vielem mehr! Ob mit dem Ruderboot, Kajak oder Stand-up-Paddle: Vom eigenen Steg aus erkunden Sie die Gewässerwelt bis zur Löcknitz und zur Spree. Lust auf Gemeinschaft? Der Motorboot-Club Kalksee mit eigener Marina liegt nur sieben Geh- oder Bootminuten entfernt. Landratten kommen ebenso auf ihre Kosten: Der bekannte Museumspark Rüdersdorf mit seinen Kalkbergen und dem historischen Bergbaurevier ist in acht Radminuten erreicht - Führungen, Konzerte und Feste inklusive. Zusätzlich führen Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Wälder und entlang der Seenkette. In den Restaurants von Rüdersdorf, Woltersdorf und Erkner lassen Sie den Tag ausklingen. Mit Schöneiche und Friedrichshagen liegen zwei weitere charmante Ausflugsziele direkt in Ihrer Nähe. BILDUNG Auch für Paare, die an morgen denken, ist gesorgt: Die Kita Haus der kleinen Strolche im benachbarten Woltersdorf erreichen Sie in neun Radminuten, während die Kitas Rappelkiste und Sperlinghausen in Rüdersdorf ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrem neuen Wohnhaus entfernt sind. Die Grund- und Oberschule Rüdersdorf (14 Minuten mit Öffis) sowie das Friedrich-Anton-von-Heinitz-Gymnasium (12 Minuten mit Öffis) befinden sich ebenfalls im schnell erreichbaren Umfeld. Im nahen Woltersdorf ergänzen die Freie Schule und die FAWZ-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe das Bildungsangebot - so sind alle Schulformen in der direkten Umgebung vertreten. Der Bus 950 bringt größere Kinder selbstständig zu Schule, Sport und Freunden. Gespielt, gebadet und getobt wird direkt am Wasser mit Zugang von Ihrem eigenen Grundstück. So lässt es sich auch als kleine Familie entspannt in Rüdersdorf leben. # Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. # Energie - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 5799307