Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 480 m² Grundstück in München-Pasing (nahe Otto-Engl-Platz) – mit Ausbaupotenzial Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in München-Pasing bietet eine besondere Kombination aus gewachsenem Grundstück, eigenständigem Hauscharakter, großzügigem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über rund 100 m² Wohnfläche. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und wurde in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Sie kann daher ohne größere Maßnahmen unmittelbar bewohnt werden. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die sichtbaren Holzbalken und der besondere Grundriss verleihen dem Obergeschoss einen individuellen und wohnlichen Charakter. Das Erdgeschoss verbindet den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der Küche. Der Wohnbereich ist durch große Fenster angenehm hell und bietet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Ein weiteres Zimmer (Wohn-/oder Arbeitszimmer) hat einen direkten Zugang zum herrlichen Garten. Des Weiteren gibt es eine Speisekammer, Flur sowie eine Toilette. Die vorhandenen Holzböden unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein kleines Bad. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, eingewachsene Garten, der dem Haus viel Privatsphäre und einen für München bemerkenswert hohen Freizeitwert verleiht. Die Gartenfläche bietet sowohl Platz zum Entspannen als auch vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Gestaltung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einem weiteren Bad, einer Waschküche, Hobbyraum sowie eine vorhandene Sauna. Direkter Zugang vom Keller in den Garten. Zugang über eine großzügige Einfahrt. Garage vorhanden. ⸻ Entwicklungspotenzial: Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nach mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen Anbau zu erweitern. Vergleichbare Erweiterungen wurden in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits umgesetzt. Eine konkrete Genehmigung oder verbindliche Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die tatsächlichen Möglichkeiten einer Erweiterung wären daher vom zukünftigen Eigentümer mit dem zuständigen Bauamt bzw. im Rahmen einer konkreten Bauplanung zu prüfen. Damit bietet das Grundstück insbesondere für Käufer interessante Perspektiven, die das bestehende Haus langfristig vergrößern und an ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen möchten. ⸻ Lage: Die Immobilie befindet sich in München-Pasing, einem etablierten und beliebten Stadtteil im Münchner Westen. Ruhige Lage. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Münchner Umland bequem erreichbar. ⸻ Besondere Merkmale auf einen Blick * Freistehendes Einfamilienhaus * Ca. 480 m² Grundstück * Ca. 100 m² Wohnfläche * Baujahr Haus: 1936 * Garage, Baujahr ca. 1951 * Grundstück ca. 19 m × 26 m * Ausgebauter Spitzboden * Küche * Sauna * Großzügiger, eingewachsener Garten * Teile der Möblierung/Deko können übernommen werden * Gepflegter Zustand * In den vergangenen Jahren teilweise modernisiert * Sofort bewohnbar * Möglichkeit einer zukünftigen Erweiterung durch Anbau grundsätzlich gegeben * Vergleichbare Anbauten in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden * Attraktive, ruhige und gewachsene Wohnlage in München-Pasing Kaufpreis: 1.300.000 € Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen und Informationen zur Immobilie zur Verfügung.