Beschreibung

Dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus im klaren Bauhausstil überzeugt durch seine zeitlose Formsprache und eine harmonische Einbindung in das gepflegte Grundstück mit ca. 404 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 120 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem Gäste-WC ein großzügiges und zugleich funktionales Raumangebot. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Besonderes Augenmerk wurde in den vergangenen Jahren auf die energetische Qualität des Hauses gelegt: Die Außenwände wurden vor etwa acht Jahren mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen. Im Jahr 2023 erfolgte die zukunftsorientierte Modernisierung der Heiztechnik durch den Einbau einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 9.917,00 € - Grundstücksfläche: ca. 404 m² - Nutzfläche: ca. 189 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes und äußerst gepflegtes Umfeld im Stadtteil Obermenzing. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern auf großzügigen, begrünten Grundstücken und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S2 gewährleistet eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Petershausen/Dachau. Ergänzend steht die Buslinie 158 nur 100m entfernt zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Würmauen und dem historischen Ensemble der Blutenburg mit dem angrenzenden Durchblickpark – ein Naherholungsgebiet von außergewöhnlicher Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem und schnell erreichbar. # Sonstiges Zentralheizung über neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (Inbetriebnahme 2024) Eichenparkett im Wohn und Essbereich Alle Fenster haben Isolierverglasung, im Wohn und Essbereich wurden sämtliche Fenster durch bodentiefe Fenster ersetzt, die einen direkten Blick und Zugang zum großzügigen Garten ermöglichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 77.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.06.1970 - Gültig bis: 01.07.1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 12781309-1#GFb9z