Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage von Lauf a. d. Pegnitz – Heuchling Kauf oder Miete | Niedrigenergiehaus | Hochwertigste Materialien | Ruhige Lage / wenig befahrene Straße / kein Durchgangsverkehr Perfekt für Familien mit Kinder PROVISIONSFREI !!!!! Objektbeschreibung In ruhiger und unverbaubarer Lage von Lauf an der Pegnitz – Ortsteil Heuchling steht dieses außergewöhnlich hochwertige, freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf oder zur Miete. Das im Jahr 2014 errichtete Niedrigenergiehaus wurde 2024 umfassend renoviert und überzeugt durch modernste Technik, exklusive Ausstattung und die konsequente Verwendung hochwertigster Materialien im Innen- und Außenbereich. Eckdaten Kaufpreis: 1.100.000 € Miete: 4.050 € Nettokalt Wohnfläche: ca. 188 m² Grundstück: ca. 600 m² Zimmer: 7 Baujahr: 2014 Renovierung: 2024 Bauweise: massiv Verfügbarkeit: nach Absprache Ausstattung & Highlights Freistehendes Niedrigenergiehaus Massive Bauweise mit 36 cm Ytong-Ziegel Keller mit Weißer Wanne, komplett gefliest Hobbyraum mit freistehendem Ofen Dusche & separater Wellnessraum Fußbodenheizung im gesamten Haus ETA-Pelletheizung Photovoltaikanlage Elektrische Rollläden im gesamten Haus Gedämmter Dachboden – ausbaufähig Erfolgreich bestandene Kanaldichtheitsprüfung Hochwertige Materialien & Details Erdgeschoss & Bad: Natursteinboden (Schiefer) Obergeschoss: Massivholzparkett Fensterbänke aus Granit Panoramaofen der Fa. Brunner (Zugelassen und genehmigt) Französische Balkone aus Edelstahl Im Garten nahezu ausschließlich Granit- und Basaltelemente verbaut Keller vollständig gefliest Küche: Hochglanz weiß lackierte Einbauküche Schwarz geflammte & gebürstete Granit-Arbeitsplatte Nahezu neuwertige Markengeräte Außenbereich: Großzügiger, hochwertig gestalteter Garten Mehrere Terrassen: Hauptterrasse mit elektrischem Aluminium-Lamellendach inkl. Schattenwand Weitere Terrasse mit neuer Aluminiumüberdachung Automatische Gartenbewässerung (App- & Knopfsteuerung) Rasenroboter Umfangreiche Gartenbeleuchtung KNX-basiert, frei programmierbar Hochwertiges Metall-Gartenhaus, gefliest Mit Wasser-, Strom- und Starkstromanschluss Garage & Stellplätze: Massive Doppelgarage Wallbox für E-Fahrzeuge Haus & Garage außen 2024 neu gestrichen Innenräume ebenfalls komplett neu gestrichen Lage: Ruhige, unverbaubare Lage (Denkmalschutz in der Umgebung) Kindergarten ca. 50 m Schule ca. 400 m Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ca. 5 Minuten Autobahnanschluss ca. 4 Minuten Fazit: Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, bei dem konsequent auf höchste Materialqualität gesetzt wurde – von Granitfensterbänken über Edelstahl-Details bis hin zur aufwendig gestalteten Außenanlage. Moderne Technik, Ausbaupotenzial und eine der besten Wohnlagen von Lauf an der Pegnitz machen diese Immobilie zu einer absoluten Rarität. Verkaufs- & Vermietungshinweis Der Verkauf bzw. die Vermietung der Immobilie erfolgt direkt durch den Eigentümer, ohne Einschaltung eines Maklers. Für Käufer oder Mieter fällt keinerlei Maklerprovision an. Bitte KEINE Makleranfragen.