Beschreibung

Repräsentatives und großzügiges 6.5-Zi.-Reihenhaus sonnig gelegen in Thon am privilegierten nördlichen Stadtzentrum Nürnbergs !!! KEINE Makler !!! Lage: Sonnige und ruhige (verkehrsberuhigt) Lage im privilegierten und begehrten Norden (Thon) Nürnbergs nahe dem Stadtzentrum (ca. 3 km bis zum Hauptmarkt bzw. mit Fahrrad ca. 10 Min) und unmittelbarer Nähe zum Marienberg (3-5 Minuten mit Fahrrad). Direkte Verbindung nach Erlangen (z.B. Siemens) über die B4 (ca. 20 Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Bus). Zu Ina Schaeffler, Adidas oder Puma bei Herzogenaurach ist es auch nicht weit. Außerdem optimale Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn (Haltestelle Thon) und Taxistand wenige Meter von der Haustüre. Flughafen (5 Min. mit Auto), Hauptbahnhof (15 Min. mit Auto) und Geschäfte sind alle direkt und unkompliziert zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe - zu Fuß in wenigen Schritten oder mit dem Fahrrad in wenigen Augenblicken zu erreichen - befinden sich neue Thoner Mitte, Marktkauf, REWE und weitere Supermärkte, Baumärkte, Ärzte, Stadtsparkasse, Klinik (Schöller Holding), Kindergarten (Lerchenstraße) und Schule (Thoner Espan), Kirche (St. Clemens) und Freizeit (div. Sportplätze und Marienberg in unmittelbarer Nähe). Das idyllische und gewachsene Viertel liegt, da es etwas zurückversetzt ist, trotz optimaler Nähe und Anbindung an alle im Alltag notwendigen Einrichtungen, in einem grünen, verkehrsberuhigten Bereich, der gerade im Frühling sehr beruhigend ist und zu einem kleinen Entspannungsspaziergang einlädt. Objekt: Sehr ruhiges und helles Reihenhaus mit 6,5 Zimmern im grünen Norden Nürnbergs (Thon) nahe Stadtzentrum (Burg) mit Garten vom Wohnzimmer und einem Balkon von einem Schlafzimmer begehbar. Das moderne und großzügige Reihenhaus mit Südlage hat 4 Etagen (Keller, EG, OG und DG). Eine Besonderheit ist, dass der Keller aus einer wasserdichten weißen Betonwanne besteht und damit im Sommer vor Hitze und im Winter vor Kälte sehr gut isoliert und nicht riecht. Das Haus ist derzeit sehr gut vermietet. Raumaufteilung und Ausstattung: DG: Das DG ist ausgebaut mit einem Studio inkl. tollem weitem Blick Richtung Süden, einem komfortablen Badezimmer und einem großzügig ausgebauten Abstellbereich. Das Badezimmer wurde vollständig neu hergestellt - siehe Fotos OG: Zwei Schlafzimmer nach Süden (eins mit Balkon), ein großes Schlafzimmer und ein großes Badezimmer jeweils nach Norden. EG: Ein großes Wohnzimmer mit Terrasse und Garten (ca. 80 qm) nach Süden, ein großes Esszimmer, eine Küche (ohne Möbel), Eingang mit Garderobe und Gäste-WC. Vor dem Haus (Norden) ist der Vorgarten (ca. 20 qm) mit hochwertigem Granit und einer quasi Terrasse ausgestattet (Terrasse erneuert 2017). Souterrain: Ausgebauter und außergewöhnlich heller Hobbyraum mit 2 großen Wohnraumfenstern und Holzvertäfelung, ein großer Abstellraum, eine Werkstatt und eine Waschküche mit der Heizungsanlage (Gas). Kabel und Telefonanschluss sind vorhanden. Renovierungen: * 2024: Garten neu mit Rollrasen, alle Wände gestrichen, neuer Fliesenspiegel in Küche, neuer Planheizkörper im Dachstudio, Terrasse neu verfugt, Fenster und Balkon komplett lackiert * Das Haus wurde bis Mitte 2020 komplett renoviert. * Das Badezimmer im DG wurde vollständig neu gemacht: Dusche, Fliesen, Rohre, Armaturen, Heizung und alle Sanitärgegenstände. * Alle Wände (Tapeten und Farbe) und Böden wurden komplett entfernt und erneuert. * Eingang, Esszimmer und Treppenhaus mit Dekorputz versehen * 2019/20 wurden praktisch alle Armaturen erneuert. * Heizkörper mit Hochdruckreiniger gereinigt und alle neu lackiert. * Fenster wurden 2020 und 2024 komplett lackiert. * 2019 neue Dachflächenfenster * 2017 Vorgarten mit Granit erneuert * Heizungsanlage erweitert um einen integrierten Warmwasserspeicher (neu) inkl. neuer Verrohrung, neuer Pumpen und Steuerung. * Kellerräume neu gestrichen und am Boden mit hochwertigem Garagenlack versiegelt