Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in der Kollaustraße in Hamburg-Niendorf verbindet modernes Wohnen, einen großzügigen Südwest-Balkon und eine überraschend ruhige Wohnlage mit hervorragender Hamburger Infrastruktur. Die Wohnung ist frei, nicht vermietet und sofort verfügbar. Kein Warten auf einen Mieterauszug und keine bestehende Mietbindung. ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause direkt beziehen möchten. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gepflegte und 2026 renovierte bzw. modernisierte Wohnung mit einem angenehmen und durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen perfekt für einen Kaffee, ein entspanntes Abendessen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre. Auch das Badezimmer wurde modernisiert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt im Badezimmer. Ein weiterer großer Vorteil ist die besondere Position des Hauses: Obwohl die Adresse an der Kollaustraße liegt, befindet sich die Wohnung in zweiter Reihe und damit zurückversetzt von der Straße. Dadurch wohnt man deutlich ruhiger, als die Adresse zunächst vermuten lässt. Auch die Parkplatzsuche entfällt: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits vollständig im Kaufpreis enthalten ist. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • FREI, unvermietet & sofort einzugsbereit • 2026 renoviert/modernisiert • hochwertiger Parkettboden • großzügiger Südwest-Balkon • ruhige, zurückversetzte Lage in zweiter Reihe • eigener Tiefgaragenstellplatz • TG-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten • Privatverkauf – KEINE Maklercourtage für den Käufer Kaufen, einziehen und wohlfühlen: keine Mietbindung, kein Warten auf einen Mieterauszug, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und keine zusätzliche Maklercourtage. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Die Wohnung befindet sich in der Kollaustraße in Hamburg-Niendorf und überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination aus sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Obwohl die Adresse an der Kollaustraße liegt, befindet sich das Wohngebäude zurückversetzt in zweiter Reihe. Dadurch genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnsituation und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit und Infrastruktur des Stadtteils. Das beliebte Tibarg Center und das Zentrum von Niendorf rund um den Tibarg sind schnell erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch der Niendorfer Markt mit seiner guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in komfortabler Nähe. Für den täglichen Einkauf stehen zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Ein Lidl-Markt ist schnell erreichbar, sodass sich Einkäufe bequem und ohne lange Wege erledigen lassen. Auch für sportlich aktive Bewohner ist die Lage besonders attraktiv: Das Fitness First Hamburg-Niendorf befindet sich direkt an der Kollaustraße und damit nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Ob Krafttraining, Kurse oder Ausdauertraining das Fitnessstudio ist praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zum Niendorfer Gehege. Das große Wald- und Erholungsgebiet zählt zu den beliebtesten grünen Rückzugsorten im Hamburger Nordwesten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder einfach eine entspannte Auszeit im Grünen. Kilometerlange Wege, Waldflächen, Wiesen und das Wildgehege machen das Gebiet zu einem idealen Ort für alle, die Natur und Bewegung schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin unter 015124041018. D. Specht