Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine lichterfüllte Eigentumswohnung, welche sich im dritten Ober- und gleichzeitigen Dachgeschoss eines im Jahre 1936 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Der Wohnkomplex präsentiert sich in einer klassisch roten Klinkerfassade und einem mit roten Dachpfannen eingedeckten Satteldach. Die weißen, isolierverglasten Fenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 21 Wohneinheiten. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme aus dem Jahre 2023. Hiermit lassen sich die eigenen vier Wände nach individuellen Wärmebedürfnissen beheizen. Die hier angebotene Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ihrer beliebten Lage im städtischen Hamburg – eine hervorragende Basis für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. # Ausstattung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem gut geschnittenen Flur in Empfang genommen, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich das 2016 vollumfänglich modernisierte Badezimmer, welches mit einer Badewanne inklusive Duschkabine, einem Waschbecken und einem WC versehen ist. Hier befindet sich zudem ein praktischer Waschmaschinenanschluss – auf der Waschmaschine findet optional ein Trockner seinen Platz. Ein Dachfenster sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung. Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, welches individuell als Schlafzimmer oder beispielsweise auch Büro genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Loftcharakter. Die großzügige Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung und lässt sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch einen separaten Essbereich problemlos zu. Große Fensterflächen und die helle Farbgestaltung unterstreichen die freundliche und offene Wirkung des Raumes. Zudem befindet sich hier der Zugang zur Loggia, welche einen wunderbaren Ort für gesellige Stunden im Freien bietet. Direkt an den Wohnbereich grenzt die halboffene Küche. Die moderne, zeitlos gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege sowie eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Essen. Über eine Raumspartreppe führt der Weg in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser zusätzliche Bereich erweitert das Raumangebot und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wände zur Loggia hin wurden im Jahr 2023 mit einer Wärmedämmung versehen. Im selben Zuge wurden sämtliche Dachschrägenfenster im Spitzboden erneuert (dreifachisolierverglast). Darüber hinaus ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, welcher das Angebot abrundet. - Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt. - Gesamtfläche: ca. 57 m² - Grundstücksfläche: ca. 1498 m² # Lagebeschreibung Idyllisch schlängelt sich die Alster durch den Stadtteil Alsterdorf und zieht damit eine klare Grenze zum Stadtteil Groß Borstel. Alsterdorf gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Im Westen und Süden liegt Winterhude, im Osten Barmbek-Nord und Ohlsdorf. Bekannt ist die Gartenstadt Alsterdorf für ein Wohnen im Grünen, ideal für junge Familien, dabei sind Sie mittendrin – dank einer guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt und die benachbarten Stadtteile Eppendorf und Winterhude. Das Zentrum bildet der Alsterdorfer Markt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und dem Wochenmarkt, auf dem jeden Freitag frischer Fisch, Obst und Gemüse verkauft wird. Neben dem Alsterdorfer Zentrum Alsterdorfs stehen für die alltäglichen Besorgungen auch ein Super-, ein Drogeriemarkt und zwei Bäckereien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem dienen der Alsterwanderweg und Alsterarm der Freizeitgestaltung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Schulen für Kinder aller Altersgruppen sowie Kitas finden Sie ebenfalls vor Ort. Alsterdorf bietet ein charmantes architektonisches Wechselspiel: Neben den typischen Klinkerbauten der 1920er bis 1930er Jahre machen einige Villen, moderne Geschossbauten sowie Gebäude aus der Vorkriegszeit die besondere Vielfalt aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 02.06.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994-2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MBE-26682007